房屋重購退稅申報 - 稅務

有誤請糾正 謝謝

※ 引述《coolplay (一起去旅行吧)》之銘言：
: 想請問專業的大大
: 房屋重購退稅一定要採用核實申報嗎？
基本上核實申報為準，用公告現值去申報也可以，但!!!!!!國稅局可以不接受

近幾年會以實價課稅(核實申報)為準，

>>> 你要核實申報 還是用 公告現值乘比例 去申報是您個人的決定
但之後國稅局會不會接受，要你核實，補稅， 就有可能牽涉到罰金問題 <<<<

上面這兩行是國稅局問到的.... 總之如果不是核實申報，要自己承擔短報風險...

: 我去爬了許多文
: 似乎都以買賣成交價乘以土地建物比例算出房價
沒錯~ 因為房子有土地+房子，
土地當初買賣的時候已經課過土地增值稅了
所以只需要算出房子價格的獲利
舉例來說:
當初買500萬 後來賣 900萬 房地比假設是10%

所以當初房子成本為 50萬 後來賣 90萬
房子獲利 90-50=40萬

也可以 (900-400)* 10% = 40萬 獲利 納入今年所得課稅

: 因去年第一次同時買賣房子
: 雖然是以小換大
: 但舊房賣價比新房買價高
: 但新房的課稅現值（契價）又比舊房高
: 問題1:
: 重購退稅可否採用標準申報
: （即買賣價填房屋核定契價）填房屋稅單上的課稅現值也可以嗎？
這我比較不確定， 不過應該是以核實(實際)價格為準。

公告現值(契價通常適用真的很久以前的房子，這幾年買賣的國稅局抓很緊)


: 問題2:
: 因房子是去年中賣出
: 房貸利息抵稅的部份
: 雖然兩間都是自住
: 但我只能選新舊其中一間嗎？
: 若這樣那年中買賣房子的人不是很倒楣
: 因為房貸利息買賣全年各佔一半
: 但只能選其一扣抵
: 等於另外半年自住的房子是不能扣抵的
: 希望專業大大協助小弟解惑～謝謝！
這我就不清楚了，請他人答~~


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