房屋重購退稅申報 - 稅務

想請問專業的大大
房屋重購退稅一定要採用核實申報嗎？
我去爬了許多文
似乎都以買賣成交價乘以土地建物比例算出房價
因去年第一次同時買賣房子
雖然是以小換大
但舊房賣價比新房買價高
但新房的課稅現值（契價）又比舊房高

問題1:
重購退稅可否採用標準申報
（即買賣價填房屋核定契價）填房屋稅單上的課稅現值也可以嗎？

問題2:
因房子是去年中賣出
房貸利息抵稅的部份
雖然兩間都是自住
但我只能選新舊其中一間嗎？
若這樣那年中買賣房子的人不是很倒楣
因為房貸利息買賣全年各佔一半
但只能選其一扣抵
等於另外半年自住的房子是不能扣抵的

希望專業大大協助小弟解惑～謝謝！

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