房屋重購退稅 兩年內完成 - 所得稅

房屋重購退稅 兩年內完成

2023-02-16 00:12 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


KPMG安侯建業昨（15）日提醒，民眾若有計畫換屋，無論先買後賣或先賣後買，須注意出

售舊房地與重購新房地要在兩年內完成，以免喪失重購退稅的權利；另外，也需注意申請

退稅時點，適用的規定也有差異。

KPMG安侯建業會計師吳能吉表示，居住需求隨著人生不同階段而有所改變，例如新婚首購

族想要構築愛的小窩，到了家裡多了新成員後，空間需求開始變大或學區考量，就會產生

換屋需求。而重購退稅分為新、舊制差別，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，即

為適用新制，也就是房地合一稅的規定。

吳能吉表示，依照房地合一稅規定，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，新、舊自

住房地均由本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並有居住事實，且出售前一年內無出租、

供營業或執行業務使用，則出售房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登

記之次日起算五年內，向稅捐機關申請依重購價額占出售價額的比例退還，所以「大換小

」照樣可以申請。

而「舊制」是依據《所得稅法》17條之2，納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的

是賣屋所得所繳的綜合所得稅。所以舊制中新屋價額需超過舊屋的價額，也就是小屋換大

屋才能退稅，大屋換小屋無法退「賣屋所得綜所稅」。

https://udn.com/news/story/7243/6974046?from=udn-catelistnews_ch2

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