善用「重購退稅」 KPMG提醒購屋稅務議題 - 稅務

善用「重購退稅」 KPMG提醒購屋稅務議題

2023-02-15 13:48 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北即時報導

居住需求隨著人生不同階段而有所不同，例如新婚首購族想要構築愛的小窩，但礙於預算

只能選擇小坪數的物件。到了家裡多了新成員後，需要的空間開始變大或學區考量，就會

產生換屋的需求。KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師吳能吉提醒，若有計畫換屋的民眾

，無論先買後賣或先賣後買，須注意出售舊房地與重購新房地要在兩年內完成，以免喪失

重購退稅之權利。另外，需注意申請退稅的稅目不同，所適用的規定也不同。

房地合一稅

個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，依據所得稅法相關規定，新舊自住房地均

由本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並有居住事實，且出售前一年內無出租、供營業或

執行業務使用，則出售房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日

起算五年內，向稅捐機關申請依重購價額占出售價額的比例退還，所以「大換小」照樣可

以申請。

舊制房屋交易所得稅

舊制重購退稅，退的是賣屋所得繳納的綜合所得稅，而且必須新屋價額超過舊屋的價額，

也就是「小換大」才能全額退稅。此外，財政部為避免不同稅目間對於自用住宅房屋及土

地之認定而影響民眾重購能力，故於2019年11月18日發布解釋令，修訂舊制重購退稅的自

用住宅房屋之認定原則，使其趨於土增稅重購退稅一致，指的是房屋所有權人或其配偶、

直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且出售前一年內無出租或供營業使用。

土地增值稅

不論屬於上述哪一種所得稅制，重購土地移轉現值超過原出售土地移轉現值扣除土增稅後

仍有餘額者，皆可申請就已繳納土增稅額內，退還其不足支付新購土地之數額。申請適用

要件除出售及新購土地上有房屋，且符合自用住宅規定外，要特別注意的是出售及新購土

地所有權人需為「同一人」，若以配偶的名義買進新的土地，就不能適用重購退稅，係相

較於所得稅制規定較不同之地方。

吳能吉說明，如果重購新房地在重購後五年內改作其他用途（如出租、營業或執行業務使

用），或再行移轉，國稅局將追繳房地合一稅或土增稅原扣抵或退還稅額。但因公務派駐

國外、子女就學需要、或原所有權人死亡等原因，致戶籍遷出或未設戶籍，倘經查明該房

屋實際仍作自住使用，確無改作其他用途之情事，則可免予追繳稅款。

https://udn.com/news/story/7243/6972764?from=udn-catelistnews_ch2

--