房屋過戶問題急問 - 稅務

※ [本文轉錄自 home-sale 看板]

作者: Andersen (忘記背後努力面前) 看板: home-sale
標題: [問題] 房屋過戶問題急問
時間: Fri Jul 25 14:28:51 2008


(抱歉！雖已爬文，但因狀況似乎和其他人不盡相同，所以還是po文詢問)


父親在八年前以祖父的名義於外縣市購買房屋，
當時是向銀行以另一人連帶保證方式申請透支(貸款)400萬；
目前尚欠銀行250餘萬。

但近年祖父身體狀況較差，且擔憂連帶保證人會被拖累。
故我們想要儘早將這債務處理掉，
目前已籌出可還給銀行的錢，並打算以我內人的名義購買(過戶)此房子。

想請教各位大大的問題是：

1.我們想將籌出的錢匯到內人帳戶，再由內人匯款到祖父的欠款帳戶。
這樣會有問題嗎？
又要如何才算證明有金錢交易呢？

2.因為資金問題，我們打算自己處理所有過戶手續(含國稅局、地政事務所等)
但因為目前房屋所有人(祖父)行動不便，有哪些手續是需要他親填委託書才行呢？
會不會有哪項手續因為他無法親自辦理而吃閉門羹呢？

3.因為內人與我祖父是二等親，據悉會有"買賣"、"贈與"之間差異的問題，
想請教我們用這樣的買賣方式，負擔的稅是否會較少呢？

4.該房屋另有附車位(權狀有寫)，請問辦理過戶(無論是贈與或買賣)時，
有需要辦其他手續嗎？

5.因房屋在外縣市，不知可否在自己所在地的稅捐稽徵處、地政事務所辦手續呢？

感謝大家閱讀以及回應，因事情隨著時間越來越急迫。
如有疏忽怠慢之處，請各位見諒！
謝謝！


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