房屋過戶問題 - 稅務

Gilbert avatar
By Gilbert
at 2016-06-20T15:20

Table of Contents


目前有棟房屋要過戶，已經打算先受贈取得資金

再做二等親買賣來節稅，打算使用自用住宅來減土地增值稅


但目前還有一個問題

該屋目前市價約500-600萬，就算扣除成本仍有約300萬
(該區域當時購屋約250萬，目前成交約550左右)

售屋收入按所在地區(高雄市前鎮區)要扣23%的財產交易所得

到時辦理買賣的時候將金額設置和當初的取得成本一樣或相近可以嗎?

還是至少要和公告地價持平?



如果可以和當初的取得成本一樣，那我能夠在同一年裡讓父母贈與我合計250萬

且同年度做買賣來取得房屋嗎?
(我看資料是說同年度或者短期內辦理，會因為二等親買賣而被視為贈與)

房屋所有權人為家父，那家父是不是買賣的當年度最好不要和我有贈與行為?
跨年度應該就不受限了吧?


--
Tags: 稅務

All Comments

Susan avatar
By Susan
at 2016-06-24T18:55
23%的財交所得是以房屋現值為計算基礎，不是以實際交易價格
Freda avatar
By Freda
at 2016-06-25T18:59
要做二等親買賣，不要跟父親有當年的現金贈與資金流向
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2016-06-26T01:37
增值稅一生一屋現在申報增值稅也會查看資金流向
一生一次就不會Y
William avatar
By William
at 2016-06-27T14:15
感謝
Olive avatar
By Olive
at 2016-07-01T09:33
104年甲贈與給乙現金，105年乙用此現金向甲買房子是OK
Kumar avatar
By Kumar
at 2016-07-04T21:10
的。
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2016-07-08T10:24
贈與年度是指同一年的1月1日至12月31日。
Faithe avatar
By Faithe
at 2016-07-09T19:08
基本上，房屋的財產交易所得（性質：所得稅，合併課稅
Candice avatar
By Candice
at 2016-07-11T20:55
，隔年5月申報所得稅）原則上是核實課稅，但例外是找
Kama avatar
By Kama
at 2016-07-15T23:28
不到成本資料，才按地區之不同，以房屋評定現值的百分
比來計算。
Linda avatar
By Linda
at 2016-07-16T10:46
你買賣價至少要大於土地公告現值+房屋評定現值
Olga avatar
By Olga
at 2016-07-18T06:39
如果考量到未來會賣這間房子的財產交易所得稅（房地合一）
我會建議這次價格能做高就做高，不足的去貸款出來付
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2016-07-19T13:53
如果你很篤定房子不會賣 會住滿六年適用自住400萬的免稅額
那價格就做到公告現值就可以
Megan avatar
By Megan
at 2016-07-24T03:19
未來很難說，建議如果親友有能力贈與現金且願意協助
的話，這次就做好資金流程，把二親等買賣的買賣價金
金額拉高，將來房地合一稅才繳得少、甚至免繳都有可
能。

07/09(六)原來企業可以用來節稅

Olivia avatar
By Olivia
at 2016-06-20T13:53
企業租稅規劃 原來企業這麼節稅 企業要能成長茁壯，穩定的收入只是基本款。 當企業發展至一定程度，營收的成長卻有了無形的天花板。 面對日漸成長的公司，管銷人事成本又少不了，如何在現有的條件中節省公司成本? 陳延寰會計師教你如何從稅法中找蹊徑節稅，節省資金。 時間：105/07/09 13:30-17: ...

農業之稅籍行號房屋稅地價稅等問題求助

Jacob avatar
By Jacob
at 2016-06-20T03:53
想請問熟悉稅法的專業大大 本身家裡務農（種玉荷包、鳳梨），家裡必較保守不易溝通 想要增加通路不被盤商剝削，有在網路上（拍賣）賣荔枝 （老人家是自耕農不識字，我識字不是農民身份） 不過曝光度太低，想跟網路平台合作，貨款都需要發票或收據 感覺申請一個稅籍必較好做事也可以上架比較大的平台， 主要想 用 ...

103綜所稅已申報且繳納仍收到執行署通知

Mary avatar
By Mary
at 2016-06-20T01:21
請問各位前輩我103年綜所稅在去年5月報稅季, 用報稅軟體申報並繳納,信用卡扣款收據有保留 前幾個禮拜突然家裡收到執行署說我未繳納,要我加計利息 及執行費後繳納,裡面有期限6/13(但因我人在國外,家人今天通知我, 預計年底才回國)請問我要如何處理 - ...

第一次報所得稅溢繳問題請教

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2016-06-19T23:37
小弟第一次繳所得稅是用網路自然人憑證申報 申報時看到應繳稅額後就先用信用卡繳完後才申報(5/31申報完畢) 申報完後有朋友問我今年退多少稅，我回答完後說我有繳上面的應繳稅額 我朋友才跟我說國家都要退稅給你怎麼還繳錢 小弟才發現我溢繳稅金了 有先查版上文章和財政部網路上的說明 目前有先用財政部稅務入 ...

賣出有土地權狀的骨灰位如何報稅?

Frederica avatar
By Frederica
at 2016-06-19T09:38
我也是，被騙買塔位，及生前契約，骨灰罈，完全沒有用，投資上千萬，不知如何是好， 房子要被法拍，後悔當初太貪心了，如今不知如何是好? - ...