房屋轉貸問題請教 - 貸款

※ 引述《guua (累累累累)》之銘言：
: 各位銀行大大好 小弟情況是這樣的
: 小弟剛結婚 太太名下高雄美術館有一房子
: 50坪 當初7年前買的 貸款400萬 前3錢繳利息 每個月27000
: 繳到現在 應該本金還有200多 是土銀的
: 想請問 1 增貸或轉貸 一定要去土銀嗎 別家承作嗎?
: 2 我太太薪資較少 我較高 若是她提供擔保品 我當借款人 可行嗎?
: 我每個月薪資14萬 不過扣繳有差 去年160W 今年80W
: 3 借款原因 是想還較高的信貸 因為利率10%
: 謝謝各位看完 有方案 請發到信箱 感謝喔

你好，我是銀行行員廖先生:

如果在土銀再增貸，好處是可以省下部分地政設定的規費，
若先前利率較低、你需求的增貸金額也不高的話，
直接增貸(或辦理信貸)可能較划算。

轉貸後貸款金額未增加、僅就房貸餘額轉貸叫做平轉；
轉貸後有增貸資金運用叫轉增貸。
如果之前利率較高，可以找其他利率較低的銀行辦理轉(增)貸，轉貸或許會比較合適。

建議可先詢問目前房貸利率與貸款餘額，估價看有無增貸空間，
再決定是否轉貸或直接在土銀辦理增貸。

你太太擔任保人由你當借款人就可以了，不需要過戶。

可能需先確認你或太太名下是否有其他房屋?
要轉貸這間的房貸餘額約多少?利率多少?
要估價需要有房屋的資料(謄本或權狀影本，至少需要告知門牌號碼才能調閱建物謄本)

目前除了房貸之外，兩位的負債狀況大約如何?信貸餘額約多少?有無卡債?
你扣憑的所得差異蠻大的，目前是一般上班族的話，請問是在哪裡服務呢?
(有些行業的客戶貸款難度比較大。保守起見先跟你確認)

歡迎來信或來電討論細節，希望有機會一起找出適合你的方案。







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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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