房屋轉貸 - 貸款

※ 引述《tkeasy (^^)》之銘言：
: 我們老家有一棟房子, 最近有資金需求需要借一些錢出來用
: 現在房子在我媽名下, 已有抵押貸款約60萬還沒還
: 我爸想把房子轉到他名下, 再增貸約300萬
: 想請教板友幾個問題:
: 1. 不知道可以換到我爸名下再做增貸媽? 那原本的60萬貸款就直接轉到我爸名下嗎?
: 2. 我爸為退休軍人, 現在每個月有領優惠存款利息, 有信用卡,使用１０多年信用良好
: 　　
: 　 附近一樣條件的房子開價約800萬
: 這樣條件不知道能夠貸款嗎? 要去哪邊貸利率會比較低一點?
: 3. 貸款的年限最高可以幾年? 20年?
: 感謝各位板友

版主您好依照你所敘述的條件，依下做回答:

建議:

1.

(1)由父親申貸，若有固定月退俸，償還能力夠，銀行估價會比市價略低，

但是依照版主所提供之房產看來，轉增貸360萬應該沒有問題

(2)借款人如果超過60歲需要ㄧ位20-60歲的擔保人，如果你有收入證明

，由你做借款人也可以。

2.

(1)媽媽當借款人(無信用瑕疵)，爸爸也可以當保證人，若無特別原因建議選此項

這樣是可以節省代書費用(過戶費用約1.5萬)，也比較單純


富邦銀行 資深專員 黃先生 0956926080 可以來電詳談

或事先幫你預估房價，利率約1.9X(視條件有所不同)







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