房屋轉貸 - 貸款

※ 引述《yammanss23 (留學貸款)》之銘言：
: 本人目前在台北市精華區有一棟房子約五年前購入
: 貸款餘額約600萬，原本承作銀行貸款利率約2.1%
: 最近想跟原銀行在申請寬限期，查詢過已經申請過3年，需要重新申請利率要重談
: 本人條件:
: 1.信用卡有三張皆繳清(從未動用循環)
: 2.房貸沒有繳款逾期過
: 3.有租金收益2.3萬(目前自已家的頂樓加蓋處)
: 4.沒有扣坪，存摺往來每個月進出約8-9萬，目前存摺餘額約25萬
: 5.職業:自由業
: 6.高雄有一棟房子，目前無貸款，之前貸款250萬(前年，目前已經還清)
: 7.台北市精華區電梯頂加，約29坪目前貸款餘額將近600萬，有銀行預估過現值約1300萬
: 配偶條件:
: 1.定存單(郵局)約300萬，另活期存簿約120萬
: 2.另有一間不動產100年一月購入，貸款約550萬(我是保人，現況為隔套收租
: ，月收租3.95萬)
: 3.職業:家管
: ----------------------------------------
: 請問我想轉貸，增加貸款年限為20年，寬限期三年，利率可以談嗎?

版主 您好；

Jerry認為：

您與配偶並非沒有還款能力，所以申請轉貸後並要求銀行給予寬限期的機會將非常低！

反而只會讓銀行認為您與配偶的資格與身分都疑有投資客之嫌，反有可能被銀行調升利率
；請審慎評估~畢竟銀行目前對於寬限期的給予設下諸多要求，除非遇到借款人非自願性失
業或不可預知之影響收入來源之重大情事或變故，否則轉貸：一定不如一靜，且開始攤還
本利為荷~


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