房屋轉增貸需求 - 貸款

台北市中山區公寓，
位在忠孝新生和松江南京中間，
已貸款約5年，餘額約1000出頭萬
有轉增貸或改理財型房貸需求，
不過房屋登記在母親名下，
原借款人也是母親(年薪約5，60萬)
不過實際上房貸是孩子在繳付(年薪約120萬)
想請問
(1)借款人可否改小孩(非當連帶保證人)
(2)如不行，母親是否可過戶給子女(先不談稅的問題)，由其中之一當借款人
(3)哪間銀行的理財型房貸條件最優

謝謝




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