房屋轉增貸 - 貸款

※ 引述《japing (上進心)》之銘言：
: 因為家人有債務需要償還
: 想幫已繳了10年貸款的房子作轉增貸的動作
: 但是我母親這一兩經常性遲繳貸款 有罰金
: 而且沒有正職工作以及存款
: 雖然目前房子因為靠近捷運 已經漲價不少
: 請問還有辦法爭取到好的轉增貸利率嗎?
: 貸款總額約兩百萬
: 預計增貸金額50萬

您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

『有資金需求不一定要轉貸增貸，先詢問原本房貸銀行的意願方為優先次序；除非原房貸
銀行因故婉拒申請，就必須重新檢視是何原因造成銀行不願增貸，次而才是找尋其它銀行
申請轉增貸』

如果是因為『當初借款人為母親、且母親房貸也有慣性遲繳』~造成原本房貸銀行不願增貸
；個人認為：母親年歲已長、加上無穩定工作與存款，情況更糟的是容易產生慣性遲繳，
此時須釐清與思考的問題是：

1.母親名下各項借款(包括房貸)遲繳的天數與次數
2.跟房屋本身有沒有漲價並無直接關聯。借款人信用不若不佳、以各銀行心態是只希望穩
穩收回借出去的本金與利息，並不會想要將房屋走法律程序拍賣才取回借款資金
3.順帶與您溝通一個觀念：遲繳戶、要談銀行給到好的利率並非容易的事
4.房屋目前的擔保價值是否足以多增貸50萬
5.有無『信用正常負債低、有穩定收入並可以提供財力證明』的二等親屬作為本次借款人


總結：如已經詢問過原房貸銀行卻得到不准的結果，就代表您們未來要用房屋轉增貸、心
態上就須更為保守去因應下一家銀行的交辦事宜；如沒有針對問題解決、第二次再
送也不無再被銀行婉拒的機會，藉此提醒~敬請注意



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
MSN：[email protected]
Mail：[email protected]
Jerry's suggestion

--