房貸請益 (台北 新竹) - 貸款

※ 引述《middle1234 (正宗 科技新貧)》之銘言：
: 目前有房屋增貸需求,
: 比較傾向抵利型或理財型,
: 因為想拿來投資,
: 請問有什麼比較優惠的利率?
: 年薪:百萬以上
: 公司:五百大企業
: 目前房價:約1500萬
: 想要貸款:約1000萬
: 請站內信 非常感謝!!!


您好；

針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

以問題分析：首要並不是去比利率優惠與否的問題，而是額度；原因...

『需要貸款金額為1000萬、不是100萬，信用貸款不可能達到這數字；所以勢必只能透過房
屋、向申請銀行抵押貸款借出所需資金，利率1.9%起計算、三年平均數為2.1%~2.4%間』

上述的利率數據為大多數銀行的平均，畢竟您不是申請首次購屋辦理房貸、所以利率上也
不可能享有過於優惠的數據。

其次、還要評估的影響性因素：

1.借款人目前名下是否有其它銀行負債、繳款情況如何
2.抵押房貸並非以『市價、買賣價、行情價』作為計算標準，是銀行自行評估的鑑價報告
3.資金用途為何？目前大多數銀行都會要求簽屬資金用途切結書
4.一千萬貸款通常都會後送總行授信審查部門進行審查


以上、敬請多加衡量評估與審慎因應為荷~



曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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