房屋貸款碰上法拍，該如何處理.... - 貸款

這是發生在我父親及我們家族的情況，有點複雜，請耐心看完。

我父親總共有兄弟三人，共同繼承了一間房子，這是我祖父的遺產。

我父親四年前因公司投資需求(他有一家工廠)，徵得大家的同意，用這房子抵押
向銀行借了1000萬週轉，由於我父親算有資產，平常信用也不錯，所以其他伯叔
願意提供連保，算是幫家父一個忙。

但今年年中，我小叔出了狀況，導致他的所有財產遭到扣押，因這棟房子有1/3是
屬於他的財產，以致這棟房子遭到法拍。

目前這棟房子，因位於北市精華區，所以算值錢，目前市值應超過1500萬。我父親
已償還200萬本金，尚欠800萬本金待還。

因強制被法拍，但因只有1/3房子產權，坦白說根本拍不出去。但拍不出去，房子也
無法處理，也無法賣掉換回現金幫我小叔還債。

但我想請教的是，上述情況不是因房貸繳不出來而遭法拍，原貸款銀行是第一順位
債權人，他們會如何處理?

若他們要求我們馬上把貸款還清，終結此借款案，坦白說這有些困難，我父親評估
至少還要一年時間才能全額償還，但銀行可以接受嗎? 若接受會變更原來的貸款條
件? 還是這時我們可以尋找別家銀行轉貸但用2/3的設定權?

如果我們無法馬上清償銀行貸款，他們會強制把整間房子一齊去法拍嗎? 老實說我們
一點也不想被法拍，因為除了這是我祖父遺產外，法拍的價值也可能低於市價，對我
們並不公平。

請問這樣情況該如何處理? 直接找銀行談嗎? 還是有其他更好的作法? 先謝謝版上高
人賜教。若牽涉隱密可回站內信給我，感恩。

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