最近想買房 詢問房貸及信貸問題 - 貸款

※ 引述《evercat ( 不 要 說 話 )》之銘言：
: 我是第一次接觸貸款 所以也不清楚要怎麼發問orz
: 最近和男朋友看房子 準備成家
: 有一間喜歡的 大概520萬
: 我本身是職業軍人 月薪大概4萬初 (年薪大概 58W)
: 目前負債只有 就學貸款 大概剩14萬
: 大概明年中可以全部還完
: 男友是補習班教師 月薪近四萬 無負債
: 但是目前手上現金大概只有二十來萬
: 雖然男友家人是說可以拿一百萬出來
: 但是想盡量試著自己準備
: 所以想請問一下
: 房貸頭期款 用信貸的話 一次貸120萬 可以吧@@
: 房貸貸八成 這樣的條件ok嗎?
: 有沒有強者幫我試算一下 (這些數字讓我頭暈了orz)
: 順便問一下 如果這樣的貸款方式 (信貸加房貸)
: 一個月大概需要繳多少錢呢@@?
你好，我是銀行行員廖先生，提供意見供作參考:

目前個人在金融機構的信用類借款(信貸+學貸+卡款...)，
總和不得超過月收入的22倍上限；
如以你月收估計，要申貸120萬應該會超過22倍的上限，能申貸80萬就算非常高額了，
之前如無金融借款往來，短期內要立即借出高額信貸，實務上也不可行。

考量信貸最長僅能分七年做繳款，加上420萬的房貸，負擔會稍微重一些；
真要以信貸搭配房貸辦理，可能房貸以男友名義申貸會好些。
補習班教師的薪資若是公司低報，又沒有薪轉的話，可貸金額會受影響，
信貸可能還是以你名義申辦較容易貸到理想條件；

若是要購屋修繕購買家具，建議可以參考目前國軍專案貸款，
利率應比市面上其他行庫要低許多，可先詢問部隊負責人事的同仁看看。

如以自備20萬，
60萬信貸七年3.5%月繳約8064，房貸85成約440萬1.8%月繳約21845，
每月繳款約29909元，約你每月月收入的70~80%，算稍高一些。
兩人都有收入共同繳款來說應該還好。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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