房屋貸款年期問題 - 貸款

※ 引述《poohonny (女尼 女尼)》之銘言：
: 目前想貸款問到銀行利率約1.9%~2%
: 開辦費問到最便宜是聯邦銀行1000 台銀3000
: 綁約台銀不用綁 中國信託綁一年
: 其餘代書費4000和設定費1.2%都是固定的
: 我想請教一個問題
: 假設我每個月都固定還三萬(利息加本金)
: 付出的總額 以貸款七年或是貸款二十年來看哪一種會比較划算
: 若不提前還 貸款七年每月需還兩萬五 貸款二十年每月需還一萬一
: 但我每月就是固定給三萬 超過的還本金
: 有請各位有經驗的網友分享一下
: 謝謝


您好 我是台北富邦銀行的業務襄理 黃先生


其實7年跟20年

就你的還法來看

是沒有差異的


但是貸款20年的話

如果家庭有資金需求

或者收入減少

可以比較不需要擔心



至於綁約的部分

銀行綁約通常是綁塗銷

若您的不動產是自住

那麼綁約1-3年是沒有影響的


另外 關於代書費的部分

這部分其實可以自己跑

以小弟的經驗 都會幫忙打設定文件

讓客戶自己跑 省下這筆錢



利率部分 也要確定是否為一段式

照你文中所述 我感覺利率很像是階梯式的

尤其你文中的兩間銀行特別是這樣的市場走向


通常會說綁約期間利率多少

之後的利率 "再談" (很模糊的說法 業務員制式話數)

或者乾脆不跟你講

實際定約的時 可能利率第一年是1.9x%

第二年以後 利率是2.x%


建議您詢問清楚

貸款利率都是 I + 加碼 的組成方式

I通常是各銀行採樣10大行庫 8大行庫的一年期定存平均

加碼則是各銀行自己的

後面加碼部分 是固定20年 還是維持多久?

千萬不要聽信所謂的"可以再談"這類的口頭約定

選擇貸款時一律以合約上內容為準







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一段式 i+0.465% =1.84%


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若有需要討論歡迎來信
或來電0919691726 黃先生
MSN:[email protected]

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