房屋貸款利率及保人問題 - 貸款

※ 引述《arwen0629 ()》之銘言：
: 我目前有房貸需求，房子在臺北山區
: 為山坡保育地，總價400出頭，16坪套房
: 因建商表明可貸8成但可加裝潢費去貸(沒有真的裝潢) 換算後大約是貸9成
: 目前的問題是，這個成數是可能的吧！
: 再來他的利率偏高約2.1% 不知道加寬限期會高多少... 但總不會先買了 如果不滿意
可?
: 再來就是本人是專業技師，之前有10個月正式公務員經歷有銓敘，現職私人企業僅7個
月
: 另外兼職所得五萬每月，加上去年年終去年年薪約100萬元，這樣的條件貸368萬 需要
保?
: 另外因為頭款不足所以只能用建商談好的銀行，各位認為可行嗎？
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: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA.

個人的在銀行辦理房貸經驗來看，
這樣的房子本身的條件不是很優。
就以銀行的對於擔保品來看，
有很多扣分的地方。

第一，房子的地目為山坡保育地，
在很多銀行就已經不予承貸。
第二，房屋權狀為16坪，
小套房在銀行定義為主建物+附屬建物<12或15坪，
因為使用坪數過小以及後手性的問題，
是屬於銀行的審慎承作的擔保品，
大多的銀行的可貸成數大約5-6成就已經算不錯了，
甚至有些銀行是不願意放款的（簡單說挑客戶做承辦）。

基於以上兩種原因能做的銀行實在不多，
所以也沒多少銀行可以比較。
另外建商承諾房貸+裝潢貸款可以貸到買賣價九成，
這點我是持保留的態度，
為了保障自己的權益，
我的建議可以跟建商壓解約條款，
排除個人信用狀況等因素，
若房貸+裝潢貸款無法貸款至買賣合約價九成，
就無條件解約。

個人的小碎念：
以現在的房市來看，
這樣的房子你確定還要買嗎？

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