房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？ - 股票

By Donna
at 2020-04-06T17:38

Table of Contents

投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資

但如果今天狀況是這樣：

1.房屋是自有的，貸款都繳清了
2.因為工作的關係，可以借到很低的利率
3.有穩定收入
4.每月本利攤還貸款，依然對生活沒有影響

在滿足這種條件下，
用房屋去貸款投資股票，算是借錢投資嗎？

我認為不太算，理由是這樣：

1.你借的貸款依舊低於你的總資產，所以不算負債(借錢)投資

2.投資個股當然風險高，但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF，幾乎是沒有
股票變壁紙的可能

3.全市場股票的平均報酬率5-10%，遠高於現在房貸的利率

4.風險在於，全市場股票依舊可能會套牢

但是基於全世界經濟長期向上的規律，基本上放久還是會賺

而且以我假設的狀況，是當事人有穩定收入，長期繳本金利息下，依舊可維持正常生活

所以換個角度來說，這就是一種資產轉移而已

把不動產轉移到預期投報率高的股票
原本的房屋可以繼續自住或是租人
而且投資期間，房地產漲價又可以再賺一筆

感覺滿划算的....

--

Tags: 股票

All Comments

By Frederica
at 2020-04-10T11:08

你發現聖杯了

By Sandy
at 2020-04-10T23:28

要還本金的時候需要還得起就好ㄌ

By Necoo
at 2020-04-11T09:15

沒錯所以要記得有房子

By Valerie
at 2020-04-11T15:59

然後股票跌50%時你又被裁員貸款還不出來房子被拍

By Candice
at 2020-04-15T17:40

借理財型房貸繳利息就好有錢再還本金

By Kristin
at 2020-04-18T14:25

第一點就舉債投資啊還不算...

By Mia
at 2020-04-22T21:04

想買的話什麼都不算

By Sandy
at 2020-04-25T22:31

本來就是用房貸投資阿利率最低

By Mason
at 2020-04-29T00:25

還不如買第二間買啥股票

By Bethany
at 2020-05-03T23:36

前提是你要有房子

By Sierra Rose
at 2020-05-08T17:51

喬治和瑪莉告訴我們借錢是高尚的行為

By Xanthe
at 2020-05-09T13:40

重點在-50%時對生活有沒有影響

By Puput
at 2020-05-14T05:58

要買就買不用自慰找理由

By Carol
at 2020-05-17T04:36

借錢就是借錢只是利率比較低

By Eartha
at 2020-05-17T14:56

很多有錢人都是這樣做

By Sierra Rose
at 2020-05-19T05:29

賺利差
算是那房地產活化

By Ingrid
at 2020-05-23T18:11

如果現在買0050但大盤一直跌到5000點那何時能回本?

By Daniel
at 2020-05-24T17:33

認識有房貸的人,幾乎每一個都有投資,給你參考一下

By Joseph
at 2020-05-29T05:32

確定可以用資金賺更多錢,何樂而不為~

By George
at 2020-05-30T02:25

套牢不是風險風險是你還不出錢或房子跌到被迫還錢

By Kumar
at 2020-06-02T09:56

貸款就是借錢啊啥邏輯

By Isabella
at 2020-06-07T04:14

然後多空雙巴，問妻小要搶涼亭還是廁所

By Joe
at 2020-06-10T01:11

不如拿房子貸款買另一間收租炒房

By Irma
at 2020-06-10T18:35

低調，不要讓別人發現了

By Kumar
at 2020-06-13T22:53

然後再拿貸來買的房子買下一間房子收租

By Rachel
at 2020-06-14T00:58

不用還的話不算

By Linda
at 2020-06-15T13:18

被你發現聖杯了

By Lucy
at 2020-06-18T03:22

我都把車子房子爸媽的房子阿罵的房子賣掉ALL IN 股
市，這樣也不算融資，給你參考

By Rebecca
at 2020-06-20T08:58

貸款+融資+選擇權

By Candice
at 2020-06-21T17:41

算你只是想找理由騙自己

By Rebecca
at 2020-06-24T16:32

但要想一件事就是如果投資這麼好賺銀行何必把錢
借你賺這麼低利息不自己去投資就好

By Kyle
at 2020-06-29T11:48

重點在跌的時候你有沒法抱住? 還能還款就沒差別

By Annie
at 2020-07-01T12:05

沒有什麼絕對不絕對

By Rebecca
at 2020-07-06T05:31

廢話當然算只是你有東西質押

By Isabella
at 2020-07-06T07:55

你484只想到自己穩賺不賠

By Carolina Franco
at 2020-07-11T00:13

買0056現金流直接拿去還貸款啊,再不濟配0.36元都贏

By Iris
at 2020-07-13T00:36

不還錢就不算借囉

By Agnes
at 2020-07-15T20:28

住套房時也想著很划算就沒有問題

By Callum
at 2020-07-16T06:09

你都覺得是"投資"了那就是有還得起本金利息的能力

By Gary
at 2020-07-16T12:04

-80%虧損也不會面臨繳不出錢的問題吧

By Todd Johnson
at 2020-07-16T19:18

不用還就不算借啊。自以為發現新大陸呵

By Gary
at 2020-07-18T03:56

這是哲學問題了建議你轉哲學版

By Blanche
at 2020-07-21T01:42

借款要付利息不是負債是什麼？

By Irma
at 2020-07-22T23:28

你說說檯面上哪一個有錢人不是借錢投資的

By Christine
at 2020-07-23T19:01

就錢不還的話就不算借了給你參考

By Delia
at 2020-07-26T10:35

你會有1的想法是不是連財報的負債比都不會算啊？

By Sarah
at 2020-07-26T17:56

軍公教沒問題吧，低利又不會被裁

By Eden
at 2020-07-29T23:02

0050雖然不會變壁紙，但如果未來又跌了30%，你打算
領幾年股利才能回本？

By Madame
at 2020-08-03T07:11

算

By Agnes
at 2020-08-06T19:42

四樓正解所以才這麼多法拍屋
不過最近我也想借錢投資QQ

By Ophelia
at 2020-08-10T15:13

當然不是借啊槓桿開滿一間變十間

By Jack
at 2020-08-12T08:11

墨菲定律

By Eartha
at 2020-08-14T01:23

反正數錢就是法拍啊支持

By Steve
at 2020-08-18T12:45

當然算啊你把房子拿去抵押的時候錢沒還清都是銀
行的

By Frederic
at 2020-08-22T17:52

不過借錢投資對不對沒有一定

By Audriana
at 2020-08-23T22:19

輸錢就是法拍

By Isabella
at 2020-08-25T11:34

我房貸一千萬還有900萬沒還請問我資產是一千萬嗎？

By Quanna
at 2020-08-29T10:26

你不夠有錢還不一定借得到比較大的錢

By Erin
at 2020-08-30T14:23

賣腎就好了啊賺錢的時候可在裝四顆如何這樣就不
用借錢惹

By Harry
at 2020-08-30T18:19

是啊資產等於股東權益加負債
你有1000萬資產

By Frederica
at 2020-09-04T12:03

現在進場all in，2年後翻倍

By Steve
at 2020-09-07T13:24

我是說債務

By Kelly
at 2020-09-11T05:51

當然算啊，只是風險小一點。

By Kelly
at 2020-09-14T20:17

all in

By Regina
at 2020-09-18T13:54

但你要考慮股票房屋什麼都大跌的時候，能否承受

By Kristin
at 2020-09-23T13:28

未來固定收入穩定+能承受這次的崩盤就行

By Jacob
at 2020-09-23T17:13

風險本質不變只是機會問題...-50%擺N年能繼續繳的
出錢房子不被壓走那就是你的資產了但做不到最後斷

By Edith
at 2020-09-24T19:16

回檔20趴還有人問這種問題，底部還沒到

By Dorothy
at 2020-09-28T05:00

自己算一下版上超過8成反對就可以去做了

By Quintina
at 2020-10-02T23:35

頭就只能代表跟融資一樣殊途同歸

By Eartha
at 2020-10-04T03:31

這是超前佈署,用房貸先買好買滿，再用薪資慢慢還...

By Caroline
at 2020-10-08T22:36

笑翻XD，可以得諾貝爾了

By Mary
at 2020-10-13T18:43

算

By Hazel
at 2020-10-18T18:07

小丑很多。

By Enid
at 2020-10-19T13:15

別買股票阿再去貸一間房阿

By Delia
at 2020-10-21T18:55

贊成你這樣做啊不拼怎麼財富自由

By Kristin
at 2020-10-26T17:55

你就是騙自己而已

By Mary
at 2020-10-27T16:59

我認為不算，不然有房貸的玩股票就算借錢玩股票?當
然前題是固定收入付的起房貸+生活費

By Hamiltion
at 2020-10-29T16:19

被你發現理財永動機了，反覆複製很快你會比金庸還
有錢

By Hazel
at 2020-11-02T00:15

都沒人去a一下原PO欸人家可是比很多人聰明der

By Noah
at 2020-11-06T03:01

老實說勝率蠻高的 l

By Tom
at 2020-11-10T21:32

量力而為

By Kama
at 2020-11-15T17:17

本金夠大當然可以這樣玩台灣是炒房天堂

By William
at 2020-11-16T09:45

不算啊算是超前投資

By Damian
at 2020-11-17T07:14

等你真的賠光再來跟我說不會影響生活

By Odelette
at 2020-11-19T11:43

炒房比炒股好賺

By Joseph
at 2020-11-19T21:18

你都覺得好就去做啊，何必糾結在字眼上，鄉民又不是
你的誰，你自己可以負責就好

By Elma
at 2020-11-21T14:54

你還不出貸款的時後，跟借款投資有87%相似

By Michael
at 2020-11-22T09:41

結果遇到金融風暴房子跌50% 股票跌50% 直接吃歸0糕

By Annie
at 2020-11-23T03:34

笑死股版酸葡萄魯蛇超多

By Caitlin
at 2020-11-23T12:11

乞丐中的霸主是什麼？

By Kelly
at 2020-11-25T02:35

貸款就是借錢啊

By Zanna
at 2020-11-25T21:37

天大的秘密被你發現了！快把房子拿去抵押，all in。
財富自由就看這一波了！

By Regina
at 2020-11-28T17:33

房貸不算借錢……借錢！……買房屋的事，能算借麼？

By Megan
at 2020-12-01T22:22

0050零風險，快噢硬!

By Agnes
at 2020-12-06T17:37

上一個借錢買股的已經住帝堡，衝了!

By Hardy
at 2020-12-08T03:01

你如果是軍公教人員的話,根本穩的,反正本金加利息

By Todd Johnson
at 2020-12-10T19:42

不怕還不出來

By Doris
at 2020-12-12T15:37

先挪來用用的意思

By Mia
at 2020-12-13T22:15

借出來all in …過兩年就財富自由了

By David
at 2020-12-14T11:04

當然要借錢玩借越多銀行越怕你

By Necoo
at 2020-12-18T13:52

如果你願意把房子賣掉抵借款的話，當然不算借

By Lucy
at 2020-12-23T05:44

這件事很多人早就在做了

By Hardy
at 2020-12-26T03:28

做自己人生的財務長這本書，在這方面有論述到，推
薦可以去看

By Ursula
at 2020-12-28T13:36

借出來吃喝玩樂就好你又賺不到錢

By Delia
at 2020-12-31T19:00

借錢all in才能更快財富自由

By Ophelia
at 2021-01-05T18:59

結果論賠錢就會有人說不該借

By Edith
at 2021-01-07T07:22

all in

By Wallis
at 2021-01-10T03:15

真的自慰

By Emily
at 2021-01-11T08:00

看看你的對帳單，答案就在裡面

By Irma
at 2021-01-13T08:38

低調

By Hedda
at 2021-01-17T02:11

歐印

By Madame
at 2021-01-18T16:54

你太厲害了

By Edward Lewis
at 2021-01-18T21:16

一堆軍公教不就這樣炒了好幾棟
反正泡泡還沒破 all in

By Rosalind
at 2021-01-20T11:06

工作穩定還得起就去做吧等道瓊破18000時

By Edward Lewis
at 2021-01-21T16:58

現在進去買又不是白癡

By Frederica
at 2021-01-22T00:50

大媽就是這樣玩呀

By Isla
at 2021-01-24T04:13

所以就是韭菜

By Frederica
at 2021-01-27T05:08

好梭了

By Olga
at 2021-01-31T11:58

支持+1

By Zanna
at 2021-02-04T00:07

1那你為何不好好存骨

By Mason
at 2021-02-04T15:08

3是誰告訴你的

By Valerie
at 2021-02-07T11:22

現在加入多軍，都是股神

By Emma
at 2021-02-09T09:17

你認為是就是不是就不是賺的賠的都是你自己的

By Audriana
at 2021-02-12T04:50

撥接？

By Ingrid
at 2021-02-15T18:13

等遇到股市房市都跌的時候就笑不出來了

By Enid
at 2021-02-20T06:22

貸款做勝率高的投資是聰明的

By Hazel
at 2021-02-23T00:02

看到3只能噓

By Harry
at 2021-02-27T11:36

算借錢投資吧！！不過風險很低而已...

By Yuri
at 2021-03-01T08:44

爽就好XD

By Harry
at 2021-03-03T16:41

股神995

By Brianna
at 2021-03-05T14:49

四顆腎超靠北XDD

By Caroline
at 2021-03-09T02:21

算啊只是你賠的起而已

By Oliver
at 2021-03-11T13:38

這種邏輯，還敢買股票？

By Bethany
at 2021-03-12T16:52

那就是槓桿而已啊看你開到幾倍會不會直接被抬出去

By Linda
at 2021-03-17T15:02

供三小笑死

By Lucy
at 2021-03-22T10:39

你貸款就是借錢投入股市就是風險資產你賠光了難
道不用還銀行錢嗎

By Lily
at 2021-03-24T20:26

會去貸款的人一定是有利得流動率一定要正的你假
設穩定收入又有多少穩定呢

By Iris
at 2021-03-27T04:37

買0050有機會在一次烙賽20趴，買房才是最佳投資，這
次股災不是演一齣給你看了嗎。

By Damian
at 2021-03-31T22:40

你是指質押吧，確實可以套利

By Madame
at 2021-04-02T17:50

問題是有房子還繳完房貸的非常少啊XD

By Bennie
at 2021-04-03T21:54

沒錯啊但賠了就要賣房子

By Hedwig
at 2021-04-08T19:26

如果不考慮風險與機會成本的話
你覺得還是穩賺就放心去吧
要記得貸款也是有利息成本的

By Mary
at 2021-04-13T00:07

需要多付利息當然是算借錢投資啊~不過你還得起願意

By Olive
at 2021-04-16T09:24

擔這個風險，自己高興就好，想安穩過日子就別借錢玩

By Sierra Rose
at 2021-04-19T18:03

巴菲特本金也算是借的阿想清楚假如腰斬的話該怎麼
辦

房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？ - 股票

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