房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？ - 股票

投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資

但如果今天狀況是這樣：

1.房屋是自有的，貸款都繳清了
2.因為工作的關係，可以借到很低的利率
3.有穩定收入
4.每月本利攤還貸款，依然對生活沒有影響

在滿足這種條件下，
用房屋去貸款投資股票，算是借錢投資嗎？


我認為不太算，理由是這樣：

1.你借的貸款依舊低於你的總資產，所以不算負債(借錢)投資

2.投資個股當然風險高，但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF，幾乎是沒有
股票變壁紙的可能

3.全市場股票的平均報酬率5-10%，遠高於現在房貸的利率

4.風險在於，全市場股票依舊可能會套牢

但是基於全世界經濟長期向上的規律，基本上放久還是會賺

而且以我假設的狀況，是當事人有穩定收入，長期繳本金利息下，依舊可維持正常生活


所以換個角度來說，這就是一種資產轉移而已

把不動產轉移到預期投報率高的股票
原本的房屋可以繼續自住或是租人
而且投資期間，房地產漲價又可以再賺一筆

感覺滿划算的....

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