房屋稅面積計算 - 稅務

我的房屋權狀登記面積125.22平方公尺(以下都是平方公尺)，陽台22.46

但我申請了房屋稅籍證明，主建物面積148.8，陽台5

去電稅捐處 承辦人把使用執照調出來

給的答案是 他們是用使用執照來課房屋稅 拆開後主建物125.22 公設面積14.78

因此陽台超過須要課稅的算法 (125.22+14.78)/8=17.5，22.46-17.5=5(進位)

因而得出稅籍證明的面積

我的問題是

1.為什麼有權狀稅捐處卻不以權狀面積課稅呢?

2.既然用使照面積來課稅，

陽台超過須課稅的面積怎麼不用(148.8/8)=18.6，22.46-18.6=3.86 來課稅呢?

描述得有點亂，還請各位解答

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