房屋的贈與稅 - 稅務

※ 引述《yami2009 (曼珠沙華)》之銘言：
: 親戚中的長輩有3個已成年的孩子，
: 該父親名下有2棟土地房產，(A房屋+B房屋)
: 目前知道父母每年可各給小孩220萬的免稅額(?)
: 長輩想趁早處理不動產的部分(社會新聞看太多......覺得人生意外好多 囧)
: 以幾個問題想請教板上的達人們:
: a.父母每年各有220萬的免稅額可贈與子女
: -->如果當事者有3名子女，
: 代表2015年父親可給老大220萬贈與+母親可同時給老大220萬贈與，
: 那2015年就沒有免稅額可給其他子女了，對嗎?
: b.利用夫妻間贈與不須繳交贈與稅，可先共同持有房屋，再分贈子女。
: -->以A土地房屋為例，讓土地+房屋由夫妻雙方共同持有，
: 之後再每年設定持分，以不超過440萬為限贈與老大?
: 如果是這樣的話，要如何處理贈與另外兩名子女呢?
: c.稅法也允許父母親可利用子女婚嫁前後6個月時間，贈與小孩財產，
: 並享有100萬元的婚嫁贈與免稅額。
: -->要出示什麼證明可以代表婚嫁贈與的?
: (有點好奇......萬一最後沒結成，那稅額要怎麼算XDDDD)
: d.之前看過文章是說，贈與房地產若想採逐年分贈方式，
: 可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，
: 需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。
: -->這是指原本該土地上面是有建物的情況下?
: 那如果有父母就是只買土地(上面沒建物)，這樣分贈的時候是否就不受此限?
: e.父母購買農地贈與子女，不須負擔契稅、土地增值稅，可節省轉贈成本，
: 但受贈人須持有滿5年才能轉售，否則得依贈與當年度的農地公告現值繳納贈與稅。
: -->也就是說，父母購買農地贈與子女是免稅無上限?
: 亦可同年度多筆農地贈與不同子女?
: f.除了要請親戚去查詢[公告土地現值及公告地價]+[房屋評定現值]，
: 還需要先查詢什麼?
: 謝謝達人們的解答m(_ _)m

1.父母親購置農地直接登記於子女名下，沒有農地免贈與稅之適用；但先登記於
自己名下，嗣後再以農地贈與子女時需先向農地所在地農政主管機關(如:直轄市
區公所或各縣市鄉鎮市公所)申請核發「農業用地作農業使用證明書」，向國稅
局申辦免徵贈與稅。

2.受贈人持有農地5年內除不能轉售外，還必須繼續作農業使用，一旦被抓到沒
有作農業使用，仍會被追補贈與稅。

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