房屋抵押貸款200萬 - 貸款

※ 引述《lalalaze (laze)》之銘言：
: 幫人詢問，謝謝
: 欲申貸人62y
: 年收約100萬
: 年資30年up
: 房貸約80萬
: 繳款正常
: 名下房產兩棟
: 想以無貸款過的公寓做抵押貸款
: 公寓屋齡30年
: 4F
: 市價約250~300萬
: 離桃園火車站2分鐘車程
: 公寓現在出租,年租金收入約10萬
: 欲貸款金額約200~300萬
: 年限5~7年
: 想請益專家幫忙試算年利率與每月攤還金額
: 詳細利率與攤還條件請站內信,謝謝。

您好；

1.擔保品出租、屋齡30年，須先計算目前所有權人持有房屋後至今未移轉的土增稅金額；
畢竟銀行計算上須先扣除土增稅後、剩下才是借款人可申請的額度，
另須注意：擔保品非自用屬出租性質，也會影響銀行授信貸款成數降低。

2.借戶62歲，分為5~7年還款；以申請300萬、分為七年期，利率2.5%計算~
每個月月付金將提高至38,967元(99%銀行會以本利攤還的還款模式授信)。

3.或許2.5%這數據對提問者來說偏高，但銀行授信也會考量到以下因素：

*非自住、出租
*借戶年齡已高
*屋齡30年
*資金用途

故籲請提問者須有心理準備，利率要低確實不易~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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