房屋增貸的問題 - 貸款

※ 引述《qazwsx6107 (功在國疆)》之銘言：
: 想請問房屋增貸的相關問題/
: 自住的南部透天厝 屋齡10年
: 原新成屋貸款200萬 20年期 土銀
: 目前剩下30萬 利率2.125%
: 是母親的名字
: 家中有需要50萬額度增貸
: 利率會增加嗎?
: 土銀公股銀行會不會不好貸?
: 還是轉貸別的民間銀行會比較低利率

您好；

一、房屋貸款既然只剩下30萬，且本次僅需50萬的增貸額度；
我個人建議問一問目前房貸銀行是否願意重新提供增貸金額即可。

二、續上、借款金額不多，利率數據也不會產生差異過大的現象；
借新還舊~利率2.2%、2.3%起跳屬正常情況(無論公營、民營銀行皆然)。

試算即知：

30萬+50萬=80萬、攤為10年本息攤還，左列兩項數據條件不變，
利率2.1%、月付金約為7,397元
利率2.3%、月付金約為7,469元

所以我認為發問人其實不用過於計較利息高低...
反而是申請過件的機率、以及資金如何有效用的發揮才是您要多考量的重點。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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