房屋共同持有,自用住宅購屋借款利息? - 所得稅

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By Zanna
at 2013-01-22T22:53

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本人於民國98年與男友共同購買一房屋
由男友當貸款人,房屋所有權登記為兩人共同持有(每人1/2)
每月由男友帳戶裡扣除應繳之本金與利息
男友已於購屋後就將戶籍遷至此屋內(我沒有)

99年度所得稅由男友申報自用住宅購屋借款利息
有全額認列

100年度所得因為房屋某部份做營業用,所以被剔除
我舉證大部份為自家用,附上房屋稅單及出租合約書
所以承辦人便把借款利息扣掉營業部份其餘才認列
這部份OK,也認為合理

但承辦人再另主張因房屋所有權人為兩人共同持有
所以利息部份也需除以二,以二分之一認列為男友的利息
(房屋為兩人共有,利息也需一人一半的責任)
但承辦人說我不能將另一半被剔除的利息認列為我的支出
因為銀行的借款憑單上的借款人是男友的名字

所以我搞不清楚,國稅局是以"房屋所有權人"還是"借款人"為主?
若是以房屋所有權人認定,那兩人一人一半,照理我也可以申報我那一半
若是以"借款人"認定,那男友應可全額認列

以下為假設狀況

1.假設這間房屋是用600萬購得,男友貸款300萬
若我有付其餘款項300萬,為什麼我還得負擔貸款的利息?
若男友貸款300萬為男友的一半責任,是否應全額認列支出
這項假設是否需舉證給國稅局?

2.假設房屋用600萬購得,男友貸款300萬/20年
兩人協議前10年男友繳交利息,後10年由本人繳交利息
這樣是否在前10年男友都可以全額認列支出?

因為今天收到補稅稅單之後反覆的想了很久都想不明白
也打了北中南三區的國稅局總局詢問
結果得到了多種不同的回答
所以上來問看看
若有人有不同見解,還請不吝指教!!

萬分感謝!!

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All Comments

Kyle avatar
By Kyle
at 2013-01-26T01:12
借款人才可以就登記"本人、配偶、扶養親屬"的房屋,報借款利
Enid avatar
By Enid
at 2013-01-26T22:48
息扣除,最高30萬元。 既然您非借款人,亦非配偶,則男友不能
就你持有1/2部分的貸款報利息扣除。
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By Dorothy
at 2013-01-27T22:54
至於您為何要負擔利息,那是私下的約定。
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By Hazel
at 2013-01-31T23:29
共有 依民法就是你有1/2的應有部分(俗稱持分)
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By Ursula
at 2013-02-02T20:08
要報購屋利息,則要就你自己的1/2 ,去看是否符合所得稅法
所得稅法第17條第1項第2款第2目之5 的規定。
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2013-02-06T03:25
由男友擔任借款人,就不符合要件阿
Damian avatar
By Damian
at 2013-02-07T10:31
他向金融機構借款並付利息,並代你付息。 你再依雙方的約定
Daniel avatar
By Daniel
at 2013-02-07T22:20
交付金錢給他。 這不符規定的
Jacob avatar
By Jacob
at 2013-02-11T12:07
當初尚無配偶關係,若要報,就要依規定當借款人,並付息
Emily avatar
By Emily
at 2013-02-16T00:45
他就他自己的1/2部分的貸款利息,應該可以列,上限30萬。
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By Carolina Franco
at 2013-02-16T02:13
拿出購屋契約、貸款契約,看是否你的1/2已付清;他的1/2有貸
款。若是,他可申請更正。
Jessica avatar
By Jessica
at 2013-02-20T05:55
要把兩份契約、房屋謄本,都找出來研究一下
Kelly avatar
By Kelly
at 2013-02-23T02:28
了解,謝謝k大

二代健保繳稅

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By Tracy
at 2013-01-22T20:04
請問一下關於二代健保, 我知道業外收入超過底薪的四倍要課稅, 那如果是年終獎金也併入業外收入計算嗎? 謝謝! --- 發問之前請確定自己先作下列三件事。 1.看過置底的FAQ 2.看過文摘裡的綜合所得稅講座。 (按tab進入文摘) 3.使用/搜尋過關鍵字。 都做過的話就按10次ctrl+y刪除這段話 ...

所得稅&扶養

Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2013-01-21T23:55
想請教一些問題 由於去年結婚了,所以101年度已可以與先生合併申報 但我們一直搞不懂要如何報扶養 我們2人收入總共約100萬左右 公公-- 有少數薪資收入 爸爸andamp;媽媽-- 沒有薪資收入,但有在擺攤作生意 弟弟-- 去年大學畢業後無收入,11月入伍 姊姊-- 沒工作好幾年 我想問的是 1. ...

所得稅

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By Odelette
at 2013-01-21T13:13
前年報稅是親自去報 因為我沒有在工作 是跟先生合併申報(稅務人員建議以我當頭,先生外國人,在台工作拿居留證) 老闆都有每個月預扣(所以前年報稅退了八萬多) 去年一樣親自報稅也是合併,也我當頭(我一樣沒在工作) 也一樣有預扣,工讀生幫我弄的,結果不用補也不退 去年賺的沒比前年多多少 但繳的稅居然多 ...

收到100年度綜合所得稅核定不符

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By Edwina
at 2013-01-21T00:31
我在100年12月底去戶政事務所申請登記101年1月1日結婚, 結果去年申報100年綜合所得稅時,誤以為可以用夫妻合報了, (因為我老婆這幾年都沒固定工作) 所以,也就給他用夫妻共同申報.... (因為我記得我100年底就登記了,只是忘記是101年1月1日生效....唉,所以就報了) 沒想到這個月突來收到一 ...

高額執行業務所得 9A-92 如何計算?

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By Noah
at 2013-01-20T16:07
※ 引述《lance70176 (十三夜)》之銘言: : 恩...因為對9A收入不了解 : 所以想請問有經驗的人一下相關問題 : 文摘裡的綜合所得稅講座 : 竟然跳過執行業務所得這段...(默) : 因為薪資的明目被改過了 所以來做個確認 想試算下繳一年的話差多少 : 試算一; : 假設每月薪水為 73,00 ...