房屋 半買半相送 的稅 - 稅務

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於93年初,家母貸款220萬於桃園市區購入一電梯公寓。

99年中，家母辭世，房子跟貸款由我妹繼承。

我妹最近告訴我，房貸有點繳不下去。

就剩餘的5.60萬貸款由我們夫妻支付，房子就過戶到我們名下。

想用買賣的方式進行交易過戶(老公有原民資格，首次購屋可申請補助)

想請問
在以現金支付非貸款的方式，要怎麼向國稅局證明實屬買賣非贈與？
(錢直接匯到我媽當初房貸扣款的帳戶，沒有經過我妹。)

那買賣契約是不是就寫實際金額？

財產交易稅的部份，以房屋公告現值申報是否比較划算？

謝謝。

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