房屋 半買半相送 的稅 - 稅務

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2013-12-19T10:30

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手機排版，請見諒。


於93年初,家母貸款220萬於桃園市區購入一電梯公寓。

99年中，家母辭世，房子跟貸款由我妹繼承。

我妹最近告訴我，房貸有點繳不下去。

就剩餘的5.60萬貸款由我們夫妻支付，房子就過戶到我們名下。

想用買賣的方式進行交易過戶(老公有原民資格，首次購屋可申請補助)

想請問
在以現金支付非貸款的方式，要怎麼向國稅局證明實屬買賣非贈與？
(錢直接匯到我媽當初房貸扣款的帳戶，沒有經過我妹。)

那買賣契約是不是就寫實際金額？

財產交易稅的部份，以房屋公告現值申報是否比較划算？

謝謝。

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Tags: 稅務

All Comments

Brianna avatar
By Brianna
at 2013-12-20T00:02
房價這麼低，又經過遺產，用贈與似乎較划算?
Belly avatar
By Belly
at 2013-12-24T18:45
你不如問銀行，不動產買賣契約(私契)怎麼寫會比較好？
Faithe avatar
By Faithe
at 2013-12-25T00:35
如果貸款只有五、六十萬的話，應該優惠利率的利息也沒
差多少。
Rachel avatar
By Rachel
at 2013-12-29T08:07
要法律問題單純化的話，我會建議採用「附有負擔的贈與
」。
Lucy avatar
By Lucy
at 2013-12-31T11:31
卡在想申請首次建購補助。需有買賣行為才成立…囧
Bennie avatar
By Bennie
at 2014-01-04T14:31
現金堪用。沒有想要貸款，好困擾。o_O
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2014-01-05T19:55
這個案件分為稅務部分和法律部分，隨著當事人不同，我
會給予不同的建議。
Rachel avatar
By Rachel
at 2014-01-05T21:42
1.買賣房屋持分1/2,登記買方為你先生,匯款入你妹帳戶,她再
Audriana avatar
By Audriana
at 2014-01-09T14:25
另行匯入貸款帳戶。2.申請購宅補助。3.贈與房屋另1/2持分。
Bennie avatar
By Bennie
at 2014-01-13T04:37
注意要先買賣,後贈與。 先贈與,名下有屋,就無法申請補助。
William avatar
By William
at 2014-01-17T09:37
4.http://tinyurl.com/mmgohuh
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2014-01-22T04:55
謝謝您的回答^^那我先生買然後我妹再贈與我，那轉移交易時的
土贈跟契稅也是分兩次繳嗎？
Erin avatar
By Erin
at 2014-01-23T21:09
是阿,都分開辦理。建議http://tinyurl.com/lgck3rh 這要詳
讀,像申請條件、兩年內不能轉讓等等,要注意
Carol avatar
By Carol
at 2014-01-26T07:29
謝謝，買賣一定要繳清貸款才能過戶嗎？
John avatar
By John
at 2014-01-29T13:42
要不要繳清都可以,沒繳清 只是還不能塗銷抵押。例如賣100萬
Lydia avatar
By Lydia
at 2014-02-01T00:14
的房,上有抵押擔保20萬,沒塗銷,那就值100-20=80萬
Iris avatar
By Iris
at 2014-02-02T00:58
那我妹繼承220萬購買但現值未知的房，以5.60萬售出。她的財
產交易所得部份就變負的嗎？
Joe avatar
By Joe
at 2014-02-02T20:14
1.如果全部賣60,不知道會不會被當作"以顯著不相當之代價,讓
Sarah avatar
By Sarah
at 2014-02-03T23:34
與財產",以贈與論,要補報補繳贈與稅。 2.繼承得到的房屋賣
Queena avatar
By Queena
at 2014-02-07T19:55
掉,可能要參考這篇 http://tinyurl.com/mewyezf
Eden avatar
By Eden
at 2014-02-10T10:27
但跟前面第一個連結"實際成交價格"計算...好像有點怪?
Harry avatar
By Harry
at 2014-02-14T22:15
喔 看錯,上一行可以無視,看那新聞稿的例子吧。
Bethany avatar
By Bethany
at 2014-02-17T21:32
所以同價售出持分1/2，就不至於以贈與論。那先買賣後贈與可在
同年進行嗎？謝謝您耐心回答XD
Jack avatar
By Jack
at 2014-02-19T00:55
可以的 不客氣
Bethany avatar
By Bethany
at 2014-02-21T08:33
更正一下,因為價值低,即使有以贈與論,也還在免稅額以內。
Sarah avatar
By Sarah
at 2014-02-24T22:29
還是一次買賣全部就好,省得麻煩。

關於遺產稅 長期不負責任的哥哥

Anthony avatar
By Anthony
at 2013-12-15T23:21
※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1IhSV6Z3 ] 作者: XQ4meAV8D (不好意思～各位 XD) 看板: LAW 標題: [問題] 關於遺產稅 長期不負責任的哥哥 時間: Sun Dec 15 23:16:20 2013 大家好 我爸目前重病中 從小父母親離婚 我跟著爸爸 我哥 ...

奢侈稅-非自願售屋

Ophelia avatar
By Ophelia
at 2013-12-13T13:50
建議找會課徵你奢侈稅的國稅局單位，然後依照稅捐稽徵法第12條之 1提供相關證明文件具體發文去問，將來也能拿國稅局回覆的公文當證據 。 　　不然常常結果就是甲說、乙說、丙說：文章代碼(AID): #1Id3e-SR 　　有客戶問我這類問題的話，我會說最準確的答案是在國稅局的承辦人 員心裡，所以他們的答案才是 ...

奢侈稅-非自願售屋

Freda avatar
By Freda
at 2013-12-13T01:31
※ 引述《aguey (aguey)》之銘言： : ※ 引述《navy550 (深耕嘉義市)》之銘言： : : 各位大大好: : : 我妻子原在高雄有一屋供丈母娘居住，我去年在台中買了一間兩房(房間約3坪)的 : : 預售屋，最近要交屋(目前租屋中)，但因兩個小孩陸續出生，加上丈母娘要北 ...

奢侈稅-非自願售屋

Eartha avatar
By Eartha
at 2013-12-12T17:55
※ 引述《navy550 (深耕嘉義市)》之銘言： : 各位大大好: : 我妻子原在高雄有一屋供丈母娘居住，我去年在台中買了一間兩房(房間約3坪)的 : 預售屋，最近要交屋(目前租屋中)，但因兩個小孩陸續出生，加上丈母娘要北上 : 幫忙顧小孩，所以不敷使用，如果賣掉 : 一、夫妻名 ...

學生打工繳稅(有點複雜)

Hazel avatar
By Hazel
at 2013-12-12T16:21
抱歉我爬過文了但是我還是看不太懂要怎麼算, 首先,我年滿20歲~還是大學生,但是我有打工,一個月頂多領一萬初, 我去年因為缺錢,所以充當了公司人頭戶,老闆每月多給我五千,當時沒想太多 一直到今年才衍生出很多問題,例如就學貸款通知我說我年收入超過,所以要自行負利息, 後來我去國稅局申請一些就貸要用的薪資 ...