房子更改為營業用的影響 - 貸款

※ 引述《ymhsiao (蕭蕭加油!!)》之銘言：
: 目前住的房子是哥哥的名字, 妹妹想要用這個房子設為工廠的使用登記地址,
: 請問這對哥哥有什麼影響?
: 如果以後妹妹的公司倒閉，房子會被扣押嗎?
: 如果哥哥以後想用這個房子去做抵押貸款，銀行放款成數減少嗎??
: 感謝各位大大快快回復,急~~~

您好；

1.對哥哥繳稅上將有影響~原為住宅用途之房屋若辦理營業登記，所在地稅捐稽徵處將主
動調整房屋稅、地價稅及土地增值稅為營業用稅率。

地價稅將由0.2%增加為1%-5.5%（依累進起點地價）
房屋稅由1.2%增加為2%或3%
土地增值稅由10%依增值幅度增加為20-40%

2.令妹公司經營不善倒閉，房屋並不會被扣押；除非有提供作為擔保抵押使用，但變更為
營業登記，不受影響。

3.會、因為多數銀行僅針對"登記與實際"均作為住宅使用的借款戶正常的貸款成數；若實
際改為營業用途，多數銀行會降低貸款成數，且可能會要求房屋所有權人與使用人需提供
『無償使用切結書』。


具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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