房地產真的是經濟的火車頭嗎 - 股票

這就要看該國的經濟屬性,經濟導向,以及房地產業對於經濟GDP的影響力來看了,
假如一個國家實業發達,足以撐起經濟,就業,帶動所得往上,
那麼房地產對於該國經濟就比較沒那麼大的依賴度,
比如美國,德國..等等先進國家都是(不過這些地方房價還是有漲就是)

相反的,假如這個國家實業不發達或走入瓶頸喪失產業競爭力,
單靠實業已經撐不起經濟,那麼便會面臨所得減少,失業增加,
連帶影響政府稅收與所得,這時該國便有可能乾脆從刺激房地產業下手,
畢竟房地產暢旺可以帶動水泥,鋼鐵,玻璃,金融等業,乃至一些科技業..
也能改善政府稅收,那怕這樣的情況可能要付出房價上漲難以買房的代價,
但是也會衍生很多後遺症,除了上述提的買房租房成本增加外,
還有就是排擠實業發展,強勢房價造成炒房有利可圖後,經營實業成本高於炒房,
那麼愈來愈多企業老闆就會乾脆收掉實業大搞房地產買賣,
於是實業愈來愈弱到後來被邊緣化,地產與連帶度高的金融佔GDP比重愈來愈高,
變成政策為了撐經濟維持地產強勢成了必要之惡,居住正義當然也只有石沉大海.

有個地方的經濟便是高度仰賴地產業支撐,那就是香港,香港本身沒有什麼實業可言,
早年還有實業,後來走入中等收入瓶頸後政策乾脆轉型成自由經濟中心,
自由經濟嗎? 就意味著拿去炒房炒地都無所謂,一堆企業老闆就乾脆把錢拿去搞地產,
然後搞地產的副業變成主業,房價一路飆漲政府也不介入,結果演變到後來
地產業逐漸尾大不掉,大到可怕到成了關係香港經濟存亡的產業,
港府的收入也都跟地產業榮枯息息相關(稅收+賣地收入)香港房價很驚人,
港人也很不滿,問題現在香港經濟與港府收入就只能靠著強勢的房市支撐,
房價崩了港人會大量失業,港府拿不到收入會面臨破產,而且買不起房的困境也改變不了,
這也是為什麼香港房價搞到這樣還能一路破頂的緣故,只能說港人在這樣環境下
求生存也夠可悲的了







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