房地產真的是經濟的火車頭嗎 - 股票

Olive avatar
By Olive
at 2019-08-03T03:48

Table of Contents



房地產是經濟的火車頭嗎? 不是
營造業才是

之前看過一本書、憑印象大致寫一下


一般狀況有兩種
先有需求 用營造實現 或 用營造建設 創造需求

先有需求
企業家看到未來有商機，接下來需要的就是辦公室、廠房來生產產品
就需要營造業蓋工廠、辦公室
輸運原料到工廠，運輸產品到市場，需要營造開路
生產線需要人員進駐，需要交通運輸
人員進駐之後，開始需求在地消費，民生商店開始進入，基礎建設開始興建
人越來越多後，民生需求樣式越漸廣泛，形成成熟的生活圈

住房需求開始攀升=>房地產這邊才開始，一些房產需求產業開始進駐


其實這邊可以看到，有需求就要工廠生產來實現，需要營造創造工廠
還沒有房地產，經濟就已經開始被拉動了

簡單的例子
台塑雲林麥寮六輕 年產值2兆 靠的是蓋工ﾼt，不是靠蓋房地產


另一個是先營造建設 創造需求

最明顯的例子就是台灣各地的科學園區

政府先用營造蓋科學園區，提供優惠大舉招商
等公司進駐越來越多 人員越來越多 然後再形成成熟生活圈 房產才會再進駐

麥寮六輕是填海造地、園區常是偏遠的大塊荒地
如果沒有營建去建構基礎建設跟產業的話 在那種地方蓋房子只會變鬼屋而已









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Tags: 股票

All Comments

Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2019-08-05T05:02
營造業是勞力錢 房地產是投機錢
Elvira avatar
By Elvira
at 2019-08-06T05:54
也未必是投機。重劃區需要有勇者進駐，並給予報酬
房產大多頭就跟利率爆減有關，怎麼一堆人全都說炒作
Noah avatar
By Noah
at 2019-08-07T21:26
太偏離基本面怎麼可能炒得起來
James avatar
By James
at 2019-08-08T03:37
產業跟投資者可用房產抵押借貸。財富效果也影響消費
很多事情一體兩面，不能偏頗看待吧~
Noah avatar
By Noah
at 2019-08-12T11:34
光是炒地皮 就是大投機了 台灣明顯炒過頭 包含農地
Jake avatar
By Jake
at 2019-08-15T11:33
至於風險 就看誰是最後上船的那一隻老鼠
Ula avatar
By Ula
at 2019-08-17T12:03
隨便你~ 我沒說完全沒有投機，但並非都是
如果有變更地目的可能性，本來就會上漲
George avatar
By George
at 2019-08-19T01:17
並非全都是 95%是 = =
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-08-22T17:02
看錯的人自負盈虧
你能夠舉證詳實的統計數據我可以認同。憑感覺的話
那我不再回覆，浪費我生命
Quintina avatar
By Quintina
at 2019-08-26T02:11
https://youtu.be/hPWtXI40DL0 不須多做解釋
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2019-08-26T21:25
估價是很專業的事情，買方也不全都是笨蛋
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-08-30T20:16
笨蛋是有，假交易也有。但要說全都是則我無法苟同
Odelette avatar
By Odelette
at 2019-08-31T01:18
新北市跟歐美那些地方比，你要不要想想看差異在哪?
我國和他國的稅制和土地使用的差異又在哪??
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2019-09-02T11:10
裡面那個教授已經有解釋原因了阿，你不懂基本面嗎
果然浪費我時間
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-09-06T01:17
是基本面 還是炒作面 = =
Eden avatar
By Eden
at 2019-09-08T09:19
算了，隨便你。我不再回覆，這裡是股板
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2019-09-08T22:59
所以對樓上來說 房地產是拿來投資的 不是拿來使用
Erin avatar
By Erin
at 2019-09-09T02:45
正因為土地的固定性和稀有性 炒作房地產非國家之福
Kama avatar
By Kama
at 2019-09-12T15:16
營造賺一次，房地產都漲快兩倍了
Irma avatar
By Irma
at 2019-09-15T08:33
風傳媒呂紹偉談過，看房地產(或營建業)的產業關聯
係數，就有答案，量化後的答案
Delia avatar
By Delia
at 2019-09-17T17:07
正常來說是這樣 但台灣買樓的囤積成本太低 好處太多
Margaret avatar
By Margaret
at 2019-09-19T21:47
加上範圍小 靠土地致富的人太多了 更加深這個觀念
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2019-09-23T05:42
https://reurl.cc/e1mZ7
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-09-25T22:02
上面是w大推的文章 看完就有答案啦
Mason avatar
By Mason
at 2019-09-30T02:18
大家要相信小英的居住正義政策
Quintina avatar
By Quintina
at 2019-10-04T05:33
台灣是偏資本主義的國家 房價不會便宜的
Edwina avatar
By Edwina
at 2019-10-08T09:56
這跟什麼主義沒什麼關聯吧？中國社會主義國家 房產
也沒比較便宜
Madame avatar
By Madame
at 2019-10-09T23:46
中國才不是社會主義好嗎 中國現在哪裡社會了
Olive avatar
By Olive
at 2019-10-14T01:56
ok 中國屬於資本主義我也認同 那同樣是資本主義發達
的日本和美國房價所得比應該沒有台灣這麼高吧
Ina avatar
By Ina
at 2019-10-15T20:27
左右最要的一件事：政府的政策，實價課稅 屯房稅
房貸利息
Oliver avatar
By Oliver
at 2019-10-17T22:16
多多、套套: 台灣跟日本不同 房地慘只漲不跌
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-10-20T17:46
新蓋的房子可計入當期GDP 但要扣掉成本
Una avatar
By Una
at 2019-10-21T03:00
二手屋交易 不計入當期GDP
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2019-10-22T03:37
但房仲相關的服務費 應該會計入GDP
Frederica avatar
By Frederica
at 2019-10-25T11:57
還是可以養活一堆靠話術維生之人
Liam avatar
By Liam
at 2019-10-28T11:29
實價課稅，然後基本稅率會從1.2%變成0.12%
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-11-01T03:18
臺灣是因為房地產持有成本低，加上屬於亞洲自由燈塔
的溢價
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-11-05T14:02
亞洲自由燈塔？當日本真的移到歐洲了嗎？
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-11-06T22:09
這麼簡單的問題也有人搞不清楚,什麼房地是產火車頭
Liam avatar
By Liam
at 2019-11-07T21:34
呂紹煒的文章是有道理的。但也不能說考量的很全面
如果已經有既定的偏見，再多想法也是過濾的結果
Susan avatar
By Susan
at 2019-11-12T21:00
先射箭再畫靶罷了。了解問題的真正根源和解法更重要
Sandy avatar
By Sandy
at 2019-11-16T00:46
很多表面的解法都有阻礙或不切實際
Candice avatar
By Candice
at 2019-11-17T16:56
如果只是想要宣洩憤慨，去公共議題版或遊行
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-11-20T06:17
或乾脆去攔轎申冤算了
Quanna avatar
By Quanna
at 2019-11-21T17:59
歐美日本的稅都很重，還原過後的負擔其實很重
Edwina avatar
By Edwina
at 2019-11-24T22:29
會直接比較房價所得比實在是...
台灣資源、產業過度集中在土地匱乏的雙北，這才是
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2019-11-26T21:04
問題所在。少數的交易價格會拉抬整體的市值
還要考慮金融方面的抵押和增轉貸效果，問題很複雜
Candice avatar
By Candice
at 2019-11-28T10:07
民主時代，要實價課稅很難，幾乎保證喪失政權
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2019-11-30T05:36
而且應該在低利率時代前完成。現在來不及了
Caroline avatar
By Caroline
at 2019-12-02T09:42
漲個幾%民眾就在GGYY的，民眾哪管你什麼正義或公平
Puput avatar
By Puput
at 2019-12-02T22:57
直接限制交易價格或租金的漲幅，國外有做過，但也有
副作用。社會住宅則未必效益很好。包租代管推行上
Belly avatar
By Belly
at 2019-12-05T14:25
有阻礙，而且也擔心財團化或寡占的問題
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2019-12-08T21:17
歐美日本因為實價課稅房子負擔很重，但這部分的錢是
Hazel avatar
By Hazel
at 2019-12-12T14:12
進到政府口袋，可以運用這筆錢做更多事情，但在台灣
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-12-12T16:43
這些錢是進到建商投機客手裡，很明顯是個惡性循環吧
Daniel avatar
By Daniel
at 2019-12-15T02:35
錢進到建商手裡?建商沒繳稅嗎?投機客沒繳稅嗎?
Joe avatar
By Joe
at 2019-12-15T11:27
居住正義(X),買房正義(O)
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-12-20T00:04
回樓上，我的意思不是建商或投資客沒繳稅，現在的
問題是不論自住或投資，持有成本都過低，所有人繳
的房屋稅都遠低於1.2%，所以才會有高房價的問題。
反之如果實價徵收，自住和投資都會提高持有成本，
價格會壓低且政府實際稅收會提高，那政府多出來的這
筆錢可以做很多事，增加社會福利、公共建設、都市
更新，公共建設在徵收地段的時候，成本也會受惠於地
價降低
Catherine avatar
By Catherine
at 2019-12-23T10:44
現在改成市價徵收，但房屋稅卻是用很奇怪的公告現值
Jake avatar
By Jake
at 2019-12-25T16:54
我覺得才是公共建設置礙難行的原因
Regina avatar
By Regina
at 2019-12-28T02:44
至於持有成本過低大家都有受惠，沒多少人反對啊
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-12-28T05:14
我是說沒多少(有選票)的人反對低持有成本
Kyle avatar
By Kyle
at 2020-01-01T21:01
市長議員要搞清楚自己的老闆是有戶藉的不是租客吧
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2020-01-03T21:06
要就用公告建設市價徵收房地市價課稅這我完全同意
Michael avatar
By Michael
at 2020-01-04T22:45
建商跟炒房客繳的稅有比較多？XD

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