房地合一補稅 常見四樣態 - 地價稅

房地合一補稅 常見四樣態

2022-03-29 01:50 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

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民眾申報房地合一稅，留意成本及費用應核實申報。路透


民眾申報房地合一稅，留意成本及費用應核實申報，財政部高雄國稅局表示，常見有四大

補稅樣態，多是在申報成本或費用上出差錯，導致被國稅局補稅或處罰，提醒納稅人注意

。

首先，婚前、婚後贈與房地，後續出售課徵房地合一稅時，認列取得成本的方式差很大。

如果是在婚後贈與配偶，在出售房地時的成本，是以配偶間第一次贈與前原始取得房地的

成本為準，例如先生贈與太太，太太後來出售房地，是以先生原先買房地的成交價格為準

。

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圖／經濟日報提供

但如果是婚前贈與，雙方尚無婚姻關係，視為一般贈與案件，應以受贈時的房地評定現值

及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值為成本。

國稅局官員表示，實務上有夫妻並未注意到贈與時間點的差別，導致以錯誤方式申報取得

成本，被國稅局補徵房地合一稅，不只如此，也可能涉及贈與稅問題。

第二則是與建商簽訂房地買賣契約後，又與建商協商折價，取得折讓證明，但後來賣出，

在申報房地合一稅時，卻未依折讓後的價款來申報取得成本，導致漏報所得，也會被國稅

局補稅加上罰鍰。

第三則是費用列報錯誤。國稅局指出，包括房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、房貸利息

等，是「使用」期間的相對代價，不能在「出售」時列為費用減除。

另外，出售時的土增稅，也不能列為費用減除，但房地合一稅制已設計機制，可減除土地

漲價總數額；至於當初取得房地時所支付的契稅、印花稅、仲介費等，則可列為取得成本

。

第四，國稅局也提醒，個人申報房地合一稅時，雖可列報減除土地漲價總數額，但只能減

除個人持有期間的部分，前手持有期間的土地漲價總數額就不得列入。

官員指出，通常僅購入農地未作農用，後續出售時會發生這種情形，由於農地移轉時，可

暫不課徵土增稅；但若未持續作農用，移轉時就應課徵土增稅，若為適用房地合一案件，

雖可列報減除土地漲價總數額，但僅限列報自身持有期間部分。

國稅局呼籲，民眾申報房地合一稅，應檢視成本、費用等內容，並檢附正確憑證，以維護

自身權益。

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