房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從 - 股票
By Liam
at 2020-09-29T13:53
at 2020-09-29T13:53
Table of Contents
※ 引述《Gavatzky (My Prince)》之銘言:
: 房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從股市中賺錢的人很少,只有房價會一路向上
: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118
: https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
: 現在很多民眾感到奇怪,既然國內各城市空置房這麼多,房子已趨於飽和,房價為何還
不
: 下跌呢?筆者分析有如下原因:
: 第一,在國內眾多理財管道中,沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌,穩賺不賠。
有
: 不少人炒股,但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的,而購買理財產品的效益也未必如
預
: 期。唯有房地產這幾十年來,一直呈現向上漲的趨勢。所以,國人只要存夠頭期款的錢
,
: 就想要去買房,這樣資產就能保值增值。所以,投資性購房需求推高了房價。
: 第二,各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌,地價也會下跌,而地
價
: 下跌,就會影響地方政府土地財政收入,土地財政收入減少,那地方政府就會發生財政
赤
: 字,不僅是發行地方政府債券會受到影響,而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以
一
: 些地方政府也不願意看到房價下跌。
: 過多的流動資金投向房地產
: 第三,受到疫情的影響,國內經濟下行,央行貨幣政策趨於寬鬆,在過多的流動資金沒
地
: 方去,只能投向房地產。
: 此外,央行今年開始低市場利率,這樣房貸利率也同步下調,就激發了投資性購房需求
的
: 搶進。
: 第四,房價從2015年反轉而下已經近5年了,儘管現在國內經濟處於復甦階段,各行各
業
: 都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整
,
: 但房價在下跌之後,又開始了新反彈,現在一些人都在豪賭,這次疫情過後,房價還會
展
: 開反彈。
: 所以,市場長期做多房地產的預期沒有改變,還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象
。
: 實際上,最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤,而不是讓房價由投資購房需求來
決
: 定。
: 目前,因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小,但下跌的空間卻依然存在,除
非
: 自住,否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。
: 心得:雖然這新聞像是在幫建商打廣告,
: 但是縱貫台灣房價十多年來,的確是一路上揚,
: 年輕人每年都希望房價泡沫化,
: 但台灣房價每年都創新高,
: 政府掛保證房地產是經濟火車頭,
: 再加上台灣房屋自有率很高,
: 投資者,自有戶,政府都不希望房價下跌,
: 投資房市或是投資營造股,是否是比較合理的做法,
: 值得討論。
什麼下行 土地財政 哪來支那用語
中國一年賣地30兆 賣地王高雄12年才賣600億
中國那個才叫土地財政好嗎
https://i.imgur.com/bKgVUET.jpg
再來房產會賺最重要的因素就是你比較難手賤
拉長來看 你買美股指數etf報酬通常高於房市
尤其房地合一後 大規模炒短難
因為賺了繳一半稅 讓賭徒覺得不划算
差別股票你會挑個股追漲殺跌
房市你很難追漲殺跌
跟你說把房子換成reits
照樣一堆人賠啦
看看這十年股價走勢
不是股票房子誰好問題
你股票指數不賣長期高機率贏房市
手賤問題好嗎
--
: 房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從股市中賺錢的人很少,只有房價會一路向上
: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118
: https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
: 現在很多民眾感到奇怪,既然國內各城市空置房這麼多,房子已趨於飽和,房價為何還
不
: 下跌呢?筆者分析有如下原因:
: 第一,在國內眾多理財管道中,沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌,穩賺不賠。
有
: 不少人炒股,但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的,而購買理財產品的效益也未必如
預
: 期。唯有房地產這幾十年來,一直呈現向上漲的趨勢。所以,國人只要存夠頭期款的錢
,
: 就想要去買房,這樣資產就能保值增值。所以,投資性購房需求推高了房價。
: 第二,各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌,地價也會下跌,而地
價
: 下跌,就會影響地方政府土地財政收入,土地財政收入減少,那地方政府就會發生財政
赤
: 字,不僅是發行地方政府債券會受到影響,而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以
一
: 些地方政府也不願意看到房價下跌。
: 過多的流動資金投向房地產
: 第三,受到疫情的影響,國內經濟下行,央行貨幣政策趨於寬鬆,在過多的流動資金沒
地
: 方去,只能投向房地產。
: 此外,央行今年開始低市場利率,這樣房貸利率也同步下調,就激發了投資性購房需求
的
: 搶進。
: 第四,房價從2015年反轉而下已經近5年了,儘管現在國內經濟處於復甦階段,各行各
業
: 都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整
,
: 但房價在下跌之後,又開始了新反彈,現在一些人都在豪賭,這次疫情過後,房價還會
展
: 開反彈。
: 所以,市場長期做多房地產的預期沒有改變,還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象
。
: 實際上,最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤,而不是讓房價由投資購房需求來
決
: 定。
: 目前,因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小,但下跌的空間卻依然存在,除
非
: 自住,否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。
: 心得:雖然這新聞像是在幫建商打廣告,
: 但是縱貫台灣房價十多年來,的確是一路上揚,
: 年輕人每年都希望房價泡沫化,
: 但台灣房價每年都創新高,
: 政府掛保證房地產是經濟火車頭,
: 再加上台灣房屋自有率很高,
: 投資者,自有戶,政府都不希望房價下跌,
: 投資房市或是投資營造股,是否是比較合理的做法,
: 值得討論。
什麼下行 土地財政 哪來支那用語
中國一年賣地30兆 賣地王高雄12年才賣600億
中國那個才叫土地財政好嗎
https://i.imgur.com/bKgVUET.jpg
再來房產會賺最重要的因素就是你比較難手賤
拉長來看 你買美股指數etf報酬通常高於房市
尤其房地合一後 大規模炒短難
因為賺了繳一半稅 讓賭徒覺得不划算
差別股票你會挑個股追漲殺跌
房市你很難追漲殺跌
跟你說把房子換成reits
照樣一堆人賠啦
看看這十年股價走勢
不是股票房子誰好問題
你股票指數不賣長期高機率贏房市
手賤問題好嗎
--
Tags:
股票
All Comments
By Elvira
at 2020-10-01T07:52
at 2020-10-01T07:52
By Andrew
at 2020-10-04T02:17
at 2020-10-04T02:17
By Una
at 2020-10-06T07:06
at 2020-10-06T07:06
By Eden
at 2020-10-06T13:25
at 2020-10-06T13:25
By Caroline
at 2020-10-10T08:58
at 2020-10-10T08:58
By Poppy
at 2020-10-12T16:20
at 2020-10-12T16:20
By Irma
at 2020-10-14T13:00
at 2020-10-14T13:00
By Margaret
at 2020-10-15T02:44
at 2020-10-15T02:44
By Noah
at 2020-10-17T13:52
at 2020-10-17T13:52
By Oscar
at 2020-10-21T06:35
at 2020-10-21T06:35
By Liam
at 2020-10-25T11:19
at 2020-10-25T11:19
By James
at 2020-10-26T09:08
at 2020-10-26T09:08
By Edith
at 2020-10-27T17:28
at 2020-10-27T17:28
By Ina
at 2020-10-30T11:05
at 2020-10-30T11:05
By Delia
at 2020-11-01T16:20
at 2020-11-01T16:20
By Margaret
at 2020-11-05T23:53
at 2020-11-05T23:53
By Yuri
at 2020-11-08T20:41
at 2020-11-08T20:41
By Skylar DavisLinda
at 2020-11-12T06:58
at 2020-11-12T06:58
By Iris
at 2020-11-13T03:02
at 2020-11-13T03:02
By Isabella
at 2020-11-17T08:06
at 2020-11-17T08:06
By Una
at 2020-11-21T06:49
at 2020-11-21T06:49
By Leila
at 2020-11-24T14:17
at 2020-11-24T14:17
By Carol
at 2020-11-24T21:04
at 2020-11-24T21:04
By Vanessa
at 2020-11-29T20:37
at 2020-11-29T20:37
By Madame
at 2020-12-03T02:44
at 2020-12-03T02:44
By Freda
at 2020-12-04T22:23
at 2020-12-04T22:23
By Franklin
at 2020-12-05T10:43
at 2020-12-05T10:43
By Isla
at 2020-12-06T22:37
at 2020-12-06T22:37
By Brianna
at 2020-12-08T20:28
at 2020-12-08T20:28
By Franklin
at 2020-12-09T10:06
at 2020-12-09T10:06
By Dinah
at 2020-12-11T16:33
at 2020-12-11T16:33
By Jake
at 2020-12-13T05:12
at 2020-12-13T05:12
By Suhail Hany
at 2020-12-14T17:38
at 2020-12-14T17:38
By Robert
at 2020-12-15T06:29
at 2020-12-15T06:29
By Sarah
at 2020-12-16T22:56
at 2020-12-16T22:56
By Hedda
at 2020-12-19T18:32
at 2020-12-19T18:32
By Leila
at 2020-12-20T22:05
at 2020-12-20T22:05
By Christine
at 2020-12-21T20:09
at 2020-12-21T20:09
By William
at 2020-12-25T10:52
at 2020-12-25T10:52
By Caroline
at 2020-12-26T16:15
at 2020-12-26T16:15
By Heather
at 2020-12-30T15:49
at 2020-12-30T15:49
By Annie
at 2021-01-03T08:18
at 2021-01-03T08:18
By Blanche
at 2021-01-06T01:44
at 2021-01-06T01:44
By Heather
at 2021-01-11T00:21
at 2021-01-11T00:21
Related Posts
新手之圓剛當沖好難
By Emma
at 2020-09-29T13:32
at 2020-09-29T13:32
新手之圓剛當沖好難
By Rae
at 2020-09-29T13:00
at 2020-09-29T13:00
鍋貼起鍋燒燙燙!八方問鼎觀光股王氣勢
By Noah
at 2020-09-29T12:58
at 2020-09-29T12:58
老簡
By Victoria
at 2020-09-29T12:57
at 2020-09-29T12:57
房價始終跌不下來?建商一語道破:真正從
By Leila
at 2020-09-29T12:53
at 2020-09-29T12:53