重點在套利法則
投報率>貸款利息
然後只要台股不腰斬
其他都小事而已
之前跌是馬英九實價登錄房地合一
造成的中期修正消泡
從2017開始整體房價回頭向上
貸款負擔率持續走低，房價所得比也是持續減
中南部就是投報率高不意外
空租率問題未來也有開放更多的不同產業外勞會來補
韭菜不生就引進外來韭菜
外來韭菜保險保滿做的不夠長
都是幫忙救各種保險
金融股的問題是錢滿出來要怎麼投資
錢從哪兒來？
從前年開始的CRS特赦
總共會綁七年現金，
台灣的銀行股錢滿出來
所以基本上七年內房貸利率不會停
至少還有六年特低息
這就是為什麼會出來寬限期5年
房貸崩干銀行股屁事
算好成數風險控好貸出去才是真的
近年法拍都是市價成交，量又少，因為出事在法拍前就市價出貨(急的頂多打9折了不起）
壽險股碰到銀行股錢超多利率又壓低
就算台股腰斬長期雙北平均房價頂多砍5%
所以最新出來的條件就是五年內要幹爆所有小銀行，要準備幾年後大吃小
大概是這樣五年爛獲利已經成事實
金融股要開始玩本多終勝的遊戲
補上專法圖
https://i.imgur.com/V7xSDsS.jpg
該擔心的是私募基金，其他我覺得還好
※ 引述《butt1106 (NMSLand)》之銘言：
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投報率>貸款利息
然後只要台股不腰斬
其他都小事而已
之前跌是馬英九實價登錄房地合一
造成的中期修正消泡
從2017開始整體房價回頭向上
貸款負擔率持續走低，房價所得比也是持續減
中南部就是投報率高不意外
空租率問題未來也有開放更多的不同產業外勞會來補
韭菜不生就引進外來韭菜
外來韭菜保險保滿做的不夠長
都是幫忙救各種保險
金融股的問題是錢滿出來要怎麼投資
錢從哪兒來？
從前年開始的CRS特赦
總共會綁七年現金，
台灣的銀行股錢滿出來
所以基本上七年內房貸利率不會停
至少還有六年特低息
這就是為什麼會出來寬限期5年
房貸崩干銀行股屁事
算好成數風險控好貸出去才是真的
近年法拍都是市價成交，量又少，因為出事在法拍前就市價出貨(急的頂多打9折了不起）
壽險股碰到銀行股錢超多利率又壓低
就算台股腰斬長期雙北平均房價頂多砍5%
所以最新出來的條件就是五年內要幹爆所有小銀行，要準備幾年後大吃小
大概是這樣五年爛獲利已經成事實
金融股要開始玩本多終勝的遊戲
補上專法圖
https://i.imgur.com/V7xSDsS.jpg
該擔心的是私募基金，其他我覺得還好
※ 引述《butt1106 (NMSLand)》之銘言：
→ butt1106 : 也就是房價漲利率續低，金融股往下。如果泡沫破09/24 11:29
→ IBIZA : 基本上房貸利率各家都差不多 不像其他貸款 不同銀09/24 11:29
→ butt1106 : 泡沫破再往下，不然這種拋售實在沒道理09/24 11:29
→ lankas : 也就之前說的，要買金融股可以，看你個人的資產配置09/24 11:29
→ IBIZA : 行不同條件 利率差比較多09/24 11:29
→ lankas : 我是不會現在買金融股，還會再等一陣子09/24 11:30
→ IBIZA : 我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟09/24 11:30
→ IBIZA : 股價背離 所以房價會跌 問題是這兩個真的有關聯?09/24 11:30
→ lankas : 而且少子化及老年化之後，臺灣應該會看到零利率09/24 11:31
推 jack529 : 最好就低到爽，貸款80年，到死也不用還錢09/24 11:32
推 scottmay : 再這樣低利下去 錢只會流到建商，不會是銀行，然後.09/24 11:32
→ scottmay : ..09/24 11:32
推 ikariamman : 房價最好噴到翻。再泡沫09/24 11:32
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