房仲：賣屋課稅依實際獲利申報 - 稅務

※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言：
: ★本文內容僅供參考，實際上應依政府最新法令及解釋為準。
: 我認為有一招可以參考看看：
: 在簽訂不動產買賣契約時，特別註明房屋買賣價以「房屋評定現值
: 」，而土地買賣價為「買賣總金額－房屋買賣價」。（一般是只有寫房
: 地合計的買賣總金額而已。）
: 實價登錄時，就照不動產買賣契約寫的金額這樣去申報土地買賣價
: 及房屋買賣價。
: 因為現在尚未實價課稅，所以契稅仍是以「房屋評定現值」來計算
: ，土地增值稅仍是以「公告土地現值」來計算。
: PS：但要這樣子做的話，請事先提供賣方的身分證正反面影本及普
: 通章給地政士（代書），因為他們得先去稅務局申請「房屋稅籍證明書
: 」，不然要怎麼知道最新的房屋評定現值呢？
: ※ 編輯: taoist9999 來自: 36.230.60.46 (08/25 11:31)

最好不要這麼做...
因為這樣子跑了賣方的房屋交易所得稅
但是可能會導致買方的地價稅以及增值稅爆增

我上次送了一個過戶案件後
實價登錄就用這種方式申報
但是某某地政事務所地價課就打來跟我說
他們已經開始參考實價登錄來定下一年度的土地公告現值以及申報地價了

所以建議我以後申報中古屋不要拆價申報
如果要拆價申報最好用房屋評定現值與土地公告現值的比例
來計算實價的房屋與土地比例

如果按照原PO的方式拆很可能會導致明年開始
買方所要繳納的地價稅以及將來要脫手的增值稅短時間內就會爆增
畢竟對我們地政士而言買賣雙方都是客戶
總不能偏袒了賣方卻虧了買方

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