我的退休計畫... - 理財

台灣房地產這幾十年來長期向上是沒錯
但不代表未來幾十年也是如此
因為戰後嬰兒潮所以現在40~60歲的人是人口的大宗
當他們出社會時正好也是台灣經濟起飛的時代
勞動人口量大增和工作的需求 造成人都大量往都市移動
也因此造成了這數十年來台北房價一直往上衝的原因
而這群人賺到了錢 也總要有擺錢的地方 除了把錢弄到國外以外
大多數人的標的不是存款就是股票不然就是房地產
而現在利率這麼低股票波動大 相對之下他們看到台灣房地產
長期穩定的向上因此把錢投入在這部位的比重比存款和股票更多
也因為這些有錢人資金的支撐導致台北房價變成一般人一輩子都買不起
因為買家大多數都不是那些一般上班族
可是重點來了 這個情況會一直持續嗎??
房子也好店面也罷都是要有人住有人開店阿
當有所得的人口開始銳減 整體市場萎縮還能維持這樣的行情嗎???
再加上產業外移 有錢人移民或是到對岸 當產業外移更嚴重時
也會越來越多人才為了荷包到別的國家工作 除非台灣整個改頭換面
讓廠商持續的在台灣深根 可是老實說這個機率很低
這樣一來工作人口數大減 有錢人離開的情況下房子有人住?店面有人租??
靠那些有錢人的資金也不可能支撐房價一輩子的

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