想買房貸款 請問找銀行鑑價要花多少錢 - 貸款

※ 引述《likemyself (likemyself)》之銘言：
: 您好
: 想請問以下問題:
: 本身是公校教師
: 1.須準備哪些資料或謄本才能鑑價?均須正本嗎?
: 2.鑑價需要付錢嗎?以多少物件計多少價?
: 3.可以同一個物件找不同家銀行鑑價嗎?銀行間鑑價結果不相當的機會大嗎?
: 4.若找同一家銀行同時對不同物件鑑價,會比較便宜嗎?
: 5.鑑價需要多少時間呢?
: 6.如何得知同一個社區,甚至是同一棟大樓有無法拍屋的情形?
: 感謝您悉心回覆

你好，我是銀行行員廖先生，提供工作經驗供做參考:

如你只是希望行員依書面資料做紙面上預估，並不需要正本。
通常完整的估價需要土地/建物謄本/地籍圖/建物平面圖；
如手邊沒有完整的一整套，
最好能提供有地建號的資料像是權狀影本之類。

由於這是個別行員的個人服務，依過去自己工作經驗與行情的認知做預估，
未必每家銀行都有行員願意協助你，
紙本預估也未必跟最終的鑑價結果相符，
因僅是行員依經驗判斷，且未必會到現場實際勘察。
不同銀行、甚至同一銀行不同行員的估價都可能會有些落差，
但未必預估估得高之後就一定是這個額度。

紙本上由行員個人初估一般是不收費的。
若是行員自行預估會比較快，通常1~2天。

若是進到審核流程，因有些銀行是委託外部機構鑑價的，可能會有鑑價費；
目前大多數銀行是沒有鑑價費的。



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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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