請問房貸條件怎麼評估? - 貸款

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By Valerie
at 2012-07-30T22:51

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最近開始有點打算買房
但是有點搞不太清楚我可以買怎麼樣的房

我和女友(還沒結婚)年收總和約 200~240
月收約 14~15w
頭款約500，但是扣掉整理中古屋的費用約兩百
等於買房頭款約300

一個工作約世界前十大外商，一個是軍公教人員

打算在台北縣市找中古屋

但是我知道貸款成數 是銀行鑑價出來的金額再去乘以成數
所以我想知道那這樣 我大約有資格找多少成交價的物件?

我怕找一堆成交價1200上下的房屋 最後下訂金了才發現貸款不夠導致我違約

沒有貸過款，可以請各位專家指導一下幫我分析一下我的購屋條件嗎，謝謝

PS:還有一個問題就是，因為我們還沒結婚，所以銀行審核貸款送件人條件時
是只會評估一個人嗎?這樣是不是會更不容易通過?

因為我預估可負擔的貸款是800~1000W 但是如果用一個人的收入去送審 我覺得好像很
難說服銀行還得起，但如果是兩人收入(15W)月繳5W應該還ok

謝謝大家解答我疑問

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All Comments

Bethany avatar
By Bethany
at 2012-08-01T07:40
你還沒結婚,所以沒辦法拉另一半進來審,建議結婚後再買房
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By Cara
at 2012-08-05T09:14
是喔所以也不能部分用首購貸款，部分用軍公教貸款是嗎? /_\
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By Caroline
at 2012-08-07T09:39
謝謝您回答
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By Hamiltion
at 2012-08-11T16:57
直接用華南公教築巢優利就好了,1.64%是目前房貸的最低利率
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By John
at 2012-08-16T07:24
只是華南貸款成數通常不高,能貸到他們鑑價7成就算不錯了
你有自備款500,假設1200的房子,華南只估1000,貸7成也貸的到
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By Selena
at 2012-08-20T22:20
700了,應該可以放心去貸
Joe avatar
By Joe
at 2012-08-22T03:49
可是這樣就完全沒有裝潢跟買電器的費用了 Q_Q
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By Joseph
at 2012-08-27T03:26
假如真的貸不夠,公教人員還可向台企銀借貼心相貸80萬,1.72%
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2012-08-27T15:38
7年還款,1個月差不多還1萬,也很超值啦
我自己就是用貼心相貸去裝潢的
華南公教築巢優利,台企銀貼心相貸這兩個公教政策性的貸款,
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By Mason
at 2012-08-27T22:10
開辦費都只要300,跟其他銀行貸,開辦費應該都至少是10倍起跳
George avatar
By George
at 2012-08-31T15:14
也就是說如果我扣掉整修買電器頭款只剩300 就只能買約1000
中古屋，大概是這樣的概念是嗎?(謝謝您一直回覆我)
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By Odelette
at 2012-09-04T13:06
我建議你不要找屋齡太舊的,因為你還要花錢裝潢整理,這種都
是要拿現金出來的
Hazel avatar
By Hazel
at 2012-09-06T19:37
往郊區一點買屋齡10年內的房子會比較好,你不用大整理,裝潢
的費用有時像無底洞一樣
屋齡舊的,銀行鑑價也會更保守,因為房子的殘值有限了

信貸最高還能貸多少..??

Freda avatar
By Freda
at 2012-07-30T22:22
※ 引述《cockpupu (金融鐵木真)》之銘言： : 我工作有一段時間 : 扣繳憑單約80萬左右...今年繳稅所得約110萬(多出來的是投資的財產交易所得) : 2年前之前有辦過中信的信貸60萬...現在餘額約28萬 : 沒有不動產....個人銀行存款約有320萬左右 : 有當朋友公司企業貸款的保人... ...

車貸問題

Ophelia avatar
By Ophelia
at 2012-07-30T19:49
※ 引述《vicky312 (funky)》之銘言： : 最近想要買一台新車 : 因頭期款只能付大約10-15萬~ : 所以需要貸款的金額約70-80萬內，實際還是要看車總價 : 我想問，本身有助貸還有30萬左右，信貸42萬，目前剩29萬左右 : 月收入3萬，有信用卡，不過全部刷卡加起來不到一萬。 : 不知這 ...

貸款問題請教

Damian avatar
By Damian
at 2012-07-30T19:35
※ 引述《cat0946 (oOxOo)》之銘言： : 我工作有一段時間 : 任職公司為興櫃公司 : 月薪約五萬多 : 去年扣繳憑單約70萬左右... : 1年前有辦過合庫的信貸50萬...現在餘額約40萬(月付8900) : 3年前辦過花旗吉享貸11萬...目前餘額4萬左右(月付3000) : 名下有兩個不 ...

信貸五十萬

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By Skylar Davis
at 2012-07-30T19:19
※ 引述《maxwell520 (馬克斯‧菲力)》之銘言： : 小弟需求跟背景如下 : 想辦理信貸五十萬 五年 : 任職公司科技園區五百大有 : 底薪四萬 去年扣繳憑單是六十五萬 : 目前有負債信貸15萬 信用卡皆正常繳款 : 請問這樣條件還可以貸嗎~and#34;~ : 公有銀行會較划算嗎 andgt;an ...

想買房貸款 請問找銀行鑑價要花多少錢

Franklin avatar
By Franklin
at 2012-07-30T18:59
※ 引述《likemyself (likemyself)》之銘言： : 您好 : 想請問以下問題: : 本身是公校教師 : 1.須準備哪些資料或謄本才能鑑價?均須正本嗎? : 2.鑑價需要付錢嗎?以多少物件計多少價? : 3.可以同一個物件找不同家銀行鑑價嗎?銀行間鑑價結果不相當的機會大嗎? : 4.若找同一 ...