想買房的人資產配置？？ - 投資

※ 引述《AQUESTIONA (幸福)》之銘言：
: 本身租在北投，32歲 新婚無小孩 想說幾年內（不曉得幾年，五年或更久？）有回中南部
: 的機會的話會調回中南部，目前租房子一個月一萬八千三。
: 從金融海嘯時，就有類似的問題。就是當時房市或許會開始下跌，或是以為會崩盤，就手
: 持定存約一百多萬，一直不敢投資。之後房市、股市都扶搖直上，而且身邊都沒有開海外
: 帳戶的人，遲遲未投資：
: 到了現在情況依舊，不變的是房價已經漲到無法負擔的地步，也只得安慰自己，那怕租到
: 退休，回中南部買一間都還划得來。但回中南部畢竟不知是何時，也想萬一房市崩
: 盤到合理價，手頭有現金也可以買一間來保值。畢竟租房子的感覺沒有太好，不知道房東
: 何時想賣房子，到時又得搬。
: 現在手頭上約三百萬，依然是定存。前陣子看怪老子的論壇，驚覺租房子不是不好，但
: 閒錢要投資，報酬率ok才追得上買房。況且老一輩的人也很常說，要找地方放錢，錢才不
: 會變薄（這幾年物價飆漲對這句話開始有感覺了），我想這也是房價一直炒上去的原因吧
: 。
: 目前考慮是不是留一百萬在身邊，然後兩百萬分批買etf，配置則是依綠角規劃的
: veu（全球股市美股除外）、vti（全美股市）、bwx（富道國際公債）、iei（美國公債）
: 股債比打算75:25。另外，我打算開TD AMERITRADE的戶頭
: 想問的問題：
: 一、相信版上也有很多人像我一樣，想要奉行綠角的投資策略，但不知比例要投資多少？又怕
: 投資下去，幾年內萬一虧錢又有買房的可能，豈不是功虧一簣？不曉得大家怎麼規劃？
: 二、vti跟veu比例怎麼配，我比較想平均四大區塊，但覺得買綠角推薦的那四支etf，感
: 覺有點麻煩，想要買這兩支就好，所以vti 35% veu65%（占總投資金額75%，債券那兩支
: 就各一半（占總投資金額25%）ok嗎？
: 三、這樣的錢換匯時機？投資分幾期比較適當？
: 謝謝大家提供寶貴的意見






這個問題我也剛幫別人解決過，
參考看看

原PO 目前的狀況是
看台北市房價漲很多，看空，卻還在一直漲的情況。


這邊回應的文章都集中在股市，
我認為不妥，股市跟房市沒有絕對關係，
只是近年的相關度變高而已。



推薦工具是REIT
轉自WIKI


不動產投資信託（又稱房地產投資信託、房產信託、地產信託，英文簡稱 REIT，為
Real Estate Investment Trust的縮寫），是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物
為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證
券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產
市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不
動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。


不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未
來絕大部分的盈餘用作派息。正因如此，不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票。



因為REIT爆漲是整個亞太地區都在發生的事情，
所以，
我建議原PO可以選擇全球化的REIT配置，
同時該標的大量曝險在亞洲地區。
標的我就不推薦了，

分析一下未來狀況：

1.亞洲續漲 ： 該標的漲的機率高

2.亞洲不漲，盤整 ： 賺股息 (一般有3%~5%左右)

3.亞洲房地產轉跌： 該標的也會跌，但有了世界做避險，修正幅度較輕


最大風險是在台北繼續漲，但全世界平均下跌，
這個可能性就要靠你自己評估機會有多高了。


還有也要看你怎麼看未來房地產的走空機會，
認為100%走空， 就放定存等著接。
認為50%走空，就能部分壓global reits 部分壓定存。
認為只會漲，不會跌，就壓滿身家進去當房奴個幾年換超額報酬~~











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