想買小套房，但有貸款問題 - 貸款

※ 引述《LIONZHOU (挑MSN的撞球～)》之銘言：
: 目前本人手持兩張卡，無貸款紀錄且皆按時繳費，
: 於政府某機關服務為正式人員，月薪約43K，
: 想買間八十萬左右的套房，但無現金，想貸款購買。
: 想請問是否適用房貸的條件呢?
: 倘無法適用房貸，那信貸可貸多少呢?

版主 您好；

一般而言、目前銀行並沒有推全額房屋貸款(套房更沒有機會)，
即使是公教人員，房貸最高成數僅限制於鑑價金額的八五成(針對一般大於15坪以上)；
坊間所謂的高成數房屋貸款，通常都是『房屋貸款搭配信用貸款』的結果。

所以Jerry必須提醒：

『若版主購買的房屋是北市(含新北市)以外縣市區域的套房~
主建物加附屬建物的坪數若小於15坪，銀行貸款成數會降低到鑑價金額的50~70%之間』

換言之、版主需要準備的頭期款就要更充裕...

如果您的職業為正式公教人員，有派令可提供；
建議您可以申請優利信用貸款作為購屋的頭期款。
假使房屋的售價為80萬，版主可以申請40萬作為頭期款...
畢竟購屋還必須負擔額外稅金、規費等，
甚至於基本的家居裝潢都可以於本次信用貸款中備齊。

以上回覆希望有協助釋疑~

Jerry

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