想請理財達人幫我解答 - 理財

這道題目由於沒有給利率
難以試算 所以我先幫你設定一個利率4%
以方便我的計算
300萬 利率4%一般而言房貸都是用「本利平均攤還法」
所以300萬 20年 4%利率來說
平均每年償還300萬/((1+0.04)^20-1))/((1+0.04)^20*0.04))
220745就是每年要還的錢 這是原方案
(如果用月償還計算比較麻煩 用年計算的結果仍然可以解答你的問題)
如果先用80萬償還部分 結果會變成如此：
1.每年償還220萬 20年 4% 的房貸 每年繳 161879
2.每年另外償還轉貸 80萬 7年 4% 每年繳 133287
所以總償還金額成為 161879*20+133287*7=4170589
原方案 220745*20=4414900
此方案省下 4414900-4170589=244311

方法二 每年底多償還20萬
計算步驟繁雜
想看計算的表格 請到我部落格看

經過計算 20年總償還 3668571.836
顯然比較划算
所以選方案二吧



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