想請教關於房貸跟信貸的問題 - 貸款

※ 引述《HotVanilla (幸福CRV)》之銘言：
: 有請在銀行界服務的高手們或相關專業人士給小弟點意見,
: 因為最近看上一個房子,實在是各項條件都很不錯,符合小弟家庭所需,
: 預估成交房屋總價(1300萬左右)也沒有超過我個人年薪的5倍,所以對我來說應該算合理範圍,
: 但是我手邊目前頭期款僅有一百萬左右,
: (個人條件1: 小弟是在公立醫院服務的醫生,保守估計年薪大概有250-300萬左右,
: 但因為是從去年下半年才升職加薪的,所以即使今年報稅,去年的總收入應該還不超過200萬)
: (個人條件2: 我目前還有一筆信貸未還清,當初是借30萬分3年期償還,到現在大概一年,
: 所以預估還未清償的部份大概20萬或再多個一兩萬)
: (個人條件3: 我岳父兩年前買了一棟房子跟我岳母自住,但掛在我老婆名下,
: 貸款人是我岳父,也是他在還款的)
: 現在的情況是:
: 我透過有信有義的房屋仲介看到這個想要的房子,而小綠是不做假合約的,
: (這個房屋位在桃園市中正藝文特區,應該算是熱門地帶),
: 所以假設我可以貸到最高成數8成5的話,自備款應該也要有將近200萬左右,
: 另外預計裝潢跟家具家電總花費控制在200萬以內,
: 扣掉我目前手邊有的現金100萬,等於有300萬的現金缺口,
: (在先不考慮跟任何長輩借錢的前提下),我自己是想到幾個解決方式:
: (1)在借房貸的同時,將無擔保信用貸款借到最高上限,也就是大概可以再借180萬左右,
: 另外,因為房子過戶.找設計師或系統家具裝潢等等,到最後可以入住,假設要半年時間,
: 這半年我大概又可以再存100萬,
: 那這樣總合起來就差不多,剩下的二三十萬現金就是小事了.
: (2)是不是可以將我太太名下的房子去銀行申請所謂的"二胎房貸"呢?!
: 如果這樣可以再借到二百多到三百萬,那就一次搞定,不用那麼複雜,
: 不過,如果要這樣弄的話,是我太太可以出面申請還是要請我岳父本人出面呢?!
: 我對於這部份實在不清楚,有沒有好心人可以稍微指點一下...
: 想請教各位高手們,哪一個方法可行呢?! 亦或是還有其他方法?!
: 另外,如果是方法1,去銀行辦理的先後順序是怎樣呢?!
: 我記得有看過某位版友說過,如果要同時申請信貸跟房貸的話,
: 好像要在某個時間點先申請其中一項,等貸款下來再申請另外一項,否則會不容易過,
: 是這樣嗎?!
: 以上,是小弟的問題,還有請好心的高手們給點建議,
: 小弟感激不盡!

您好:
我是銀行放款部高級辦事員，敝姓黃

以您的狀況來看，方法1的確是可行的，
如以年薪250萬來計算(如無法提供扣繳憑單，可以以近六個月薪資單或薪轉代替)
第一家銀行可以先以房貸+信貸申辦
餘不足再技巧性搭配第二家銀行信貸 應該可以貸至您要的額度
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本行信貸利率3%起，所有費用3000元起
最長可分7年

房貸利率1.68%起，桃園市最高可貸至85成(可先為您鑑價)


方法2因為房貸是兩年前申辦的
如果當初有貸滿，可貸空間恐怕不高
且以您的條件來看，二胎房貸利率並不優於信貸

以上還有任何問題，歡迎丟水球、站內信、msn或電話聯絡
謝謝


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銀行高級辦事員 黃先生
手機:0989-795-101
布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/
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