想請問一些土地繼承以及貸款的問題 - 理財

我之前在地政事務所上班 我以我上班得到的有限訊息回答你，希望對你有幫助！

有錯請指教！

問題(1)

印鑑證明是非常有效的東西，以地政事務所來說(當然不用說印章同時在你父親那裡了)

只要有印鑑證明再加上那顆印章，你爸可以幫你到地政事務所辦理繼承登記

你本人完全無須親自到場 或授權 只要你老爸有你1年內的印鑑證明及那顆章

你名下的所有權狀就被他拿到手上了

問題(2)

上述所說的 印鑑證明的無敵性 所以 銀行貸款部分 同樣的

只要你老爸有印鑑證明及那顆印章和銀行的設定契約書、你名下的所有權狀等等

到地政事務所辦理抵押權設定(就是貸款)，通過後就會拿到一份「他項所有權狀」

你爸只要把「他項所有權狀」拿到銀行去，貸款就會下來了

錢下來了之後，會撥到你的戶頭，

不過通常那個以你名字開設的戶頭銀行印鑑章應該又會是你那顆印章

或者是他另外刻的印章，只有他有你沒有

所以你老爸就可以自由的動用那筆錢了。

問題(3)

銀行會不會主動通知你這部分，真的不一定喔！

因為，你跟你爸是父子關係，一般的認定，小孩子的不動產其實都是父母親的

(或父母親買的) 有可能只是因為要避稅而放在小孩子名下

就算小孩已經成年也一樣(一般來說，成年到一定的年紀才會覺得是小孩子自己存錢買的)

所以父母出面拿小孩子名下的不動產要貸款，對銀行來說，不見得要透過小孩子

更何況所有權狀、印鑑證明、印章同時都有，若再加上地政事務所發的「他項權狀」

銀行撥款是可以說是一定的啦！

總結

情況一

我建議你馬上到地政事務所把你奶奶名下的那筆土地的「地籍謄本」調出來看，

上面的情況是指還沒辦理繼承登記到你名下的情形，

若是這種情況是最好的，你馬上要告訴地政事務所的櫃台，你對這筆土地的過戶有「異議」

他們可能會教你寫「陳情書」之類的，叫你把你爸的行為述敘，最重要的是寫出，

這筆土地若要過戶一定你本人親自到場簽名才有效力，所有的印鑑證明及印章一概無效

去的時侯，證件都要帶齊，包括身份證、印章、奶奶的資料(身份證等)、

與奶奶的關係(戶籍謄本)等，才方便查「地籍謄本」，只要有困難(例如缺資料)

一定要去找櫃台人員，請求他們幫忙，看看到底缺了什麼資料

只要繼承沒有辦過到你名下，自然就無法辦理「他項」(也就是貸款)

情況二

若是你到地政事務所發現已辦理繼承登記到你名下的話，

那你還是要把你名下的「地籍謄本」調出來看，看看上面有沒有「他項」資料

若有，你就可以知道你爸跟那家銀行貸款，借多少錢

這個時侯，我建議你去跟銀行做確認(可以調案子看是那一家分行)，再來就看你要如何處理了

逼你爸把錢還掉，還是不經過你爸的同意把他賣掉等，就看你們如何處理了

情況三

說不定，現在銀行查核很嚴格執行，會打電話跟你主動通知也不一定

不管怎樣，一定先到地政事務所查資料，只要地政事務所沒通過，就還來的急

就算跟你爸要印章(印鑑證明的那顆)，要不回來的話，

可以到「戶政事務所」辦理「印鑑證明」變更，你爸有的那印章就失效了

不管如何，至少要去地政事務所「表達異議」喔！



※ 引述《aoc760615 (腦殘大魔王)》之銘言：
: 前陣子奶奶去世了，有塊土地要過到我名下，
: (因為我爸還有我爸那邊的親戚身上都有債務)
: 上個月我爸叫我去申請印鑑證明還跟我要印章，
: 說要辦過戶，我也不疑有他就丟給她了，
: 直到最近，我過年回去發現我爸在跟大伯在討論
: 貸款的事，回家跟我媽討論以後，我媽擔心他利用
: 過到我名下的土地做抵押貸款的動作，我就告訴我媽說
: 就算要貸款銀行也要經過我同意(我當然不可能答應)
: 想請教幾個問題：
: (1)印鑑證明和印章的有效性？
: (2)若是非本人辦貸款銀行那邊貸的下來嗎？
: (3)假設前兩問題答案都為是，銀行是否會第一時間知會我？
: (好讓我在第一時間作取消貸款的動作)

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