想玩個大一點的..貸款轉投資 - 投資

貸款當房東不是那麼容易的,
1.選用自宅稅率代表你的租約見不得光,
換言之,你必須自己搞定爛房客,法律保護不了你
2.有租金空窗期,一年平均收到11個月就很不錯了
3.管理的時薪未計入成本
4.生財器具耗損
5.競爭對手(尤以大學周邊最激烈)

要以貸款介入租屋市場,
其租金報酬至少需在總價的8~10%,
低於此比例都是不划算的,
同時,每次收租最好要提列固定比例的準備金,
以應付突然的器材損壞或空置。

大學周邊而言,真正靠租屋賺大錢的,
不是房屋取得成本低廉(如法拍,地主),
就是透天工廠或農舍改建,
這些人往往租金報酬率超過12%~15%。

近年來開始有些大財團介入學生套房市場,
他們以大量壓低成本,
做出來的都是有裝璜的套房,
而且一推就是整棟幾百間,
一般小房東的隔間房無法與之競爭,
以輔大為例,514巷的學生套房大樓一推出,
稍遠一點的建國一路民安路空置率就開始上升了....

總之,貸款當房東,實質上是一種創業,
跟本來就有房產的人活化資產利用是不同的,
你必須面對抱著"不賠就好"心態的房地主的競爭,
要如何成功出租,需要努力以赴,
絕不是坐收租金這麼簡單。

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