想把房子過戶給妹妹該如何辦理 - 稅務

大家好
想請問板上的大家
如果我想把房子過戶給我親妹妹該如何辦理會比較好呢?

1.首先因為我自己有一間台北的房子已經辦自用住宅了，所以我想把在新竹的房子
送給我妹，剛好他也沒有房子所以可以把這間房子辦成自用住宅稅率(我們兄妹
不會區分這麼清楚)

2.我在台北縣的房子目前還有貸款大概440萬(每個月我和我妹都會一起付這筆錢)，
在新竹的房子當初2年前，法拍買的價格大概390萬(我應該有買貴啦因為地點不錯)



所以問題如果一切的手續都我妹(她比較閒，所以不用代書)來辦的話
1.爬了文章，大概就分為贈與與買賣，雖然我還搞不清楚，但因為我妹每個月都會跟
我一起付台北縣的房子，所以可以利用這個來當作資金流向嗎??舉例每個月從他戶
頭轉10萬到我的戶頭，約定分期24期(二年)付款，剩下的用贈與每年220萬，是否可
行??國稅局會不會接受??

2.或是我妹去貸款來買我的房子，我把撥下來的貸款拿去還台北縣的房子，一起在付
新竹的房貸，不過這有缺點就是新竹的房子比較難貸款

以上我傾向第一種雖然比較麻煩，想聽聽大家的意見，也許有更好的方式

如果我的觀念有問題也請指正
謝謝大家


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