很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉 - 財經

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1IV2h2Ib ]

作者: PKboy (Q我名片) 看板: home-sale
標題: Fw: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉
時間: Fri Nov 8 08:05:20 2013

※ [本文轉錄自 Trading 看板 #1ITshAZd ]

作者: bluejade123 (藍玉) 看板: Trading
標題: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉
時間: Mon Nov 4 17:37:11 2013

2013/11/4，很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉
。
其實很多人雖然房地產賺了幾千萬，也不代表他們瞭解房地產
最主要的原因就是他們年紀太小了，他們不到40歲
一個不到40歲的人，年紀這麼小，他根本沒看過「高利時代」「房價下跌時代」
他只是在這十幾年之中作房地產，剛好搭上了「低利時代」「房價上漲時代」的景氣順風
車而已
就算他作房地產賺了幾千萬，也不代表他對房地產瞭解
。
如題
抱持這種錯誤想法的人很多，不說別人，就說說最近出書的「80萬~3200萬」的里歐娜好
了
我們先假設她真的從80萬~3200萬
雖然最近以月風為首的騙子愈來愈多，總愛說自己賺多少又多賺少，但根本都是假的
假設她真的從80萬~3200萬好了
。
她在她的書中寫到「朋友問我房價會不會跌呢??? 我只回答他們【你覺得捷運蓋好之後的
房價會比蓋好之前低嗎???】」
↑這真的是個天真到了極點的講法
捷運蓋好之後的房價就會比蓋好之前貴???
那妳為什麼不乾脆說「2013年的筆電作得比2003年的筆電好，所以2013的筆電就會比較貴
」
一個東西變好不代表他就會變貴，兩者是無關的
。
我隨便舉例好了，現在利率是1.x%左右麼，如果彭懷南升息到了3%，那房價就會暴跌了
1、現在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你買一間房子租出去一年只能賺
2%，但是你放銀行可以賺3%，那你幹麼買房子呢???
2、利率3%，那很多人都揹不起房貸了
所以房價要被打掛是非常容易的，只要「升息」就好了
西班牙瘋狂炒作房地產，一年漲10~30%之前，他們的房價都很低，很大的一個原因就是「
他們定存利率一年就10%了」，放銀行定存一年有10%，那你幹麼拿錢去買房子呢???
後來西班牙加入歐盟、使用歐元、使用歐盟利率，利率大降，資金全跑出來炒作房地產，
造成西班牙房產前所未有的榮景
。
當然彭懷南他不會隨便把利率調到3%是沒錯
不過我只是想跟你們講，其實「房價上漲的基礎」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而
且是非常的脆弱
就像你的愛情一樣
你在你16歲的時候，以為你跟你女朋友的感情很堅定，會一生一世在一起，但你沒有想到
她這麼容易變心，你們的感情竟然這麼脆弱
。
為什麼寫「80萬~3200萬」的作者歐里娜會這樣覺得呢???
我先澄清一下，我不知道她有沒有80萬~3200萬，不過講真的80萬~3200萬並沒有很難，我
就認識一個也是3x的作到了
里歐娜她作房地產的時間，剛好是2008金融海嘯最低點!!!
而且那個時候全世界的央行都把利率調到最低，所以里歐娜她開始作房地產的時候利率就
非常低了，她大概也認為利率永遠會這麼低吧???
這就是一種「井蛙不可語海、夏蟲不可語冰」，她根本沒看過你懂嗎??? 就像一隻蟲永遠
活在夏天，他根本不知道冬天是怎樣、他根本沒看過
我認為里歐娜有很大的機率誤以為「利率永遠會這麼低」
。
而且其實很多人誤以為「房市不會反轉」是因為「房子漲太久了」
2002到現在都12年了，房子漲了12年，很容易會有人覺得「房價根本永遠不會跌」
↑這也是一種非常天真、非常爛漫的想法，因為在1992~2002的這段時間房價是下跌的
很多人作房地產，他們作根本沒超過13年，他們根本沒看過「房價下跌的時候是怎樣」，
他們很容易天真的以為「房價會永遠的上漲」
。
總而言之，很多人雖然都作房地產賺了幾千萬，但是他們的年紀都太小了，他們沒超過40
歲，他們年紀這麼小，他們有看過「高利時代」「房價下跌時代」嗎??????
根本沒有
所以說他們作房地產賺了幾千萬也不代表他們就是對房地產瞭解

--