彭淮南總裁14年 替國庫賺2.67兆 - 外匯

※ 引述《nctufish (我是JerryLime)》之銘言：
: 我一直覺得有個問題很奇怪，
: 既然央行阻升、瘋狂累積外匯存底、大印新台幣、又壓低利率，
: 同時推升房市泡沫，
: 但彭老不只一次講過，央行是盯著核心物價(CPI去掉食物跟能源)來調整，
: 台灣過去幾年確確實實核心物價一直很低，相較於鄰國都低。
: 幾乎都在2%以下，經常不到1%，這幾乎是通縮的水準。
: 這讓彭老在政策上可以不鳥物價(資產價格不列入CPI)
: 為什麼在彭老堆鈔票的政策下台灣的CPI可以這麼低?
: 是因為企業出走，導致低薪，薪資零成長，所以零售物價也拉不上來嗎?
: 或者有一派流行的說法是，現在主計處的物價統計很有問題，
: 無法反映真實狀況?
: 我在想，要是我們核心物價很容易衝到3~5%，
: 彭老也不至於這麼敢長期壓低雙率。

民眾大部分的可支配所得都花到房屋支出去了
而且台灣的物價被政府刻意政策打壓 (油水電長期凍漲)
至於指數的編集很難符合所有人的消費習慣 那比較沒辦法
但是我們似乎沒有一個政府單位(不僅僅是央行)認為房價是一個該被控制的指標
國外就有公布各種房屋開工,房價指數....
明明我國房屋自有率這麼高 就算看租金也反映不出實況
而且房價已經高到會排擠消費 卻還執著在定義上



附註: 主計處的回答

一、近年物價平穩，房價卻居高不下，一般民眾購屋負擔沉重，因此近日有學者建議政府
應將房價納入CPI監控，以避免不當哄抬。
二、聯合國、世界銀行、國際勞工組織(ILO)、國際貨幣基金(IMF)、OECD、歐盟統計局等
國際組織共同撰擬之消費者物價手冊(Consumer price index manual)指出，CPI係衡量家
庭購買消費性商品及服務價格水準的變動情形，查價項目僅涵蓋食、衣、住、行、育、樂
等消費支出；而住宅屬固定資產，家庭購買住宅並非消費，因此CPI不查房屋價格，居住
負擔則以房租成本或租金價格反映(包括實際租金以及自用住宅租金設算)，各國多依此規
範編布CPI，我國亦然。
三、房價走勢資訊相當重要，雖然不納入CPI，但許多國家另編布房價指數，如美國民間
標準普爾公司編製S&P/Case-Shiller房價指數；法國統計局編有Notaries-INSEE房價指數
；英國Halifax銀行編製標準房價指數；香港差晌物業估價署編製私有住宅房價指數。國
內目前除國泰建設、信義房屋等民間房屋仲介業者有編布相關房價指數外，內政部營建署
亦已整合全國房地產資訊，於98年7月建置完成「不動產價格e點通」網站，另該署刻正委
託研編「住宅價格指數」。

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