彭淮南示警效應 3指標 左右房貸成數 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2543&prev=831&next=2542

央行總裁彭淮南對房貸利率示警，讓各大行庫進入備戰！其中
，新借款戶的年所得收入，以及房屋座落地點、收支負債比，
成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標，如果年所得低於80萬元
，或負債占收入高於七成，貸款成數最高將只能達七成五，無法
再貸到八成。

大型行庫高層說，儘管央行升息有兩個前提，一是聯準會必須有動
作，二是央行一定是走緩步而非急升路線，因此房貸戶繳息情況短
期內尚不會有太大變化，但彭總裁既然已示警，現在的確處於利率
從谷底回升的轉折點，因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在
影響。

不少指標型行庫內部已評估，一旦啟動升息，在房價影響面上，雙
北市精華區所受影響有限，主要影響將集中在雙北市邊緣地區，因
此未來在核貸這些地區房貸成數時，除了估價從嚴，房貸成數可能
再降0.5至一成。

行庫主管指出，這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸
，加重銀行放款風險。

主掌房貸業務的資深行庫主管指出，升息之後的繳息負擔輕重，將
隨所得高低而遞減，對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言，支
出增加比重相對有限，反而是先前因為所得能力不夠，因而只能在
偏遠地區購屋的借款戶，所受壓力將會大很多，並且也會影響同一
薪資階層族群的購屋意願。



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