建商零利率貸款 央行盯上 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2476&prev=831&next=2475


央行針對特定區域購第二屋的房貸設下最高六成的貸款成數限制
，但有建商推出「對策」挑戰央行，強調可借二成購屋金給投資
客，補足成數至八成，還強調相關貸款「零利率」，對此，央行
官員強調，已注意到相關問題。

央行並提醒購屋者，建商以收取手續費的方式借款，換算年息可
能高達超過10％，負擔其實一點也不輕。

有建商329檔期在淡海新市鎮推出建案，打出買第二屋最高還是
可以貸款到八成的優惠專案，其實多出的二成，由建商出借給購
屋者，還款期限最高2年，強調零利率的優惠。

淡海新市鎮建案因為低單價、低總價的優勢，吸引不少第二屋購
屋者及投資客搶進，但建商受到「上有政策」的特定區域房貸管
制六成影響，難以施展，為打破受限以達到促銷效果，「下有對
策」的推出第二屋無息貸款成數二成、分24期還款的優惠成家專
案，免收利息，但收取一期手續費。

央行官員表示，有建商自己提供二成房貸，但就淡水推出這種優
惠專案的建案為例，建商所提供的分期償還，大多僅一年、12期
，真正提供到二年、24期的很少；且加收一期手續費後，屋款的
二成必須在1年內還13期。

官員強調，且淡水位於管控區內，房貸沒有寬限期，等於同時要
償還六成房貸與二成建商借款，民眾首年的負擔可預期會非常大。

銀行指出，以一年多出一期手續費的13期來換算，雖強調零利率
，但其實是變相收利息，尤其在換算後的年利率一定超過10％，
最高更可能逾16％，購屋者前一定要算清楚，不要光看零利率就心動。

與例來說，以當地總價1,000萬元的房屋，銀行受限第二屋只能
貸款六成、600萬元，建商提供二成、200萬元無息貸款，購屋
者的自備款為200萬元。

就算分24期還款，一期要還8萬多元，加上銀行貸款以超低年利
率2％計算，每月應還款約3萬元左右，第一期加計1期的手續費
，恐怕第一個月就要掏出近20萬元，且兩年內平均每月還款11萬
多元，官員說，這對一般人是很沈重負擔。


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