對抗打房卯上央行建商自辦房貸 最高8成 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2475&prev=831&next=2473

突破「打房封鎖線」，建商自辦可貸八成的房貸，引發央行關注。
央行官員昨日表示，雖無法可管，但因建商收取手續費，等於就是
房貸利息，換算年利率超過10％，民眾若要向建商貸款，恐怕得考
慮清楚。

央行祭出房貸管制，澆熄大台北地區的炒作氣氛，不過「上有政策
，下有對策」，有建商自辦房貸，打出買第二屋最高可貸八成，要
突破央行房貸信用管制最高六成的限制。

根據建商方案，第二屋可向銀行貸六成，建商再提供無息貸款二成
，總成數可達八成，建商提供的無息貸款二成，則分成兩年（24期）
償還，並加收1期的手續費。以總價1千萬元房屋為例，民眾自備款
200萬元、銀行貸款600萬元，建商借二成（200萬元），若是加收
一期手續費，等於是「分24期繳25期」，總共得給建商208.3萬元。

對於建商以八成的房貸搶市，已引發央行高度關注，央行近期更派
員深入敵贏，前往建商的接待中心詢問細節，尋求反制之道。

據央行瞭解，建商雖宣稱可分24期，但實際上只提供一年（12期）
方案，同樣是加1期手續費，等於「分12期繳13期」，若向建商貸
款200萬元，最後得繳216.6萬元，以本利攤還計算，年利率超過10％
，是銀行的四到五倍。

央行官員分析，這類建商房貸多集中在淡海新市鎮區域，雖總價低
，但因是在選擇性信用管制範圍，所以沒有寬限期，首年除要償還
建商融資外，還有銀行房貸得同時還，意即首年負擔會很大，民眾
不得不慎。行庫主管指出，建商「當起銀行」，央行恐管不著，可
能得看金管會能否以《銀行法》開罰；另種作法是因這類建商多上
市櫃，或許能以超出業務範圍限制，不過效果有限，可能成為打房
漏網之魚。


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