幫岳父問 50歲男理財規劃(求建議) - 理財

貸4500，月息30，年息360，借款利率8%，可以先從降利息的
方向處理看看

有的,昨天已轉換去利率較低的貸款銀行,感謝建議

月投報1%？不是高風險就是詐騙

然後已有4500，想再貸4500？退休，這金流，銀行會答應？

月投1% 年報是12% 沒有這種穩定的東西

要是逼太緊 直接賣房了
剩餘資金再來投資比較沒壓力

本身所有房子都是出租的狀態，金流只有收租金的部份

每個月大概快30萬租金收入，但目前很難喘氣

有在考慮賣房，但他們又想到後面都更，實在很難決定

都更 那至少五年以上的事了吧 看他的承受程度

但是建議你只要默默準備如果失敗的情況你養得起 不要給
太多意見 這麼大金額壓力很大的

現在他弟就在慫恿他 跟他說貸3500給他拿去投資挖礦

他說要每個月幫他付20萬 但萬一失敗了對方也是拍拍屁股

那是他們的事 你只要想清楚 你的能力到哪能幫他

我是非常擔心他又被拐騙了，因為想趕快賺錢的弱點

賺錢不怕 賠錢就知道厲害了

你貸款利率這麼高還亂投資，如能借到低利的先還原本才對

沒錯 現階段我只能給他意見 讓他好好想清楚 別做傻事

要出這個意見 就要有包得起來的作法

再說一次，不要借錢出來投資… 更慘的機會非常高

看著他原本生活過得好好的，到現在可能房子都要賠下去

也實在是蠻難過的，因為他們不懂投資，只是繼承遺產

你自己要先穩住，你來問每個月1%的投資，這觀念也很危險

現在這情況就病急亂投醫 我只有想到失敗的話真的會很慘

一個月有30萬現金可收，不需要任何投資都能解決。
先把利息降下來，還款壓力就會小很多。

要是我 我只會說我不贊成 其他是他自己要負責的

就算一時現金流卡不上，把增貸的錢先拿來還利息都可以。

絕對不要再去投資自己不懂的東西

我知道 或許有 但是高風險 他們也不能再承受

有能力再貸3500的話，並沒有現金斷流的危險，要先了解這點
先讓他了解現在並沒有「病急」。

了解 謝謝大家寶貴的意見 對...他們都投資不懂的東西
而且也不願意去了解 只懂得把錢給別人 導致現在的下場

沒有急，就可以冷靜下來慢慢處理。

總之先讓他了解，其實情況沒那麼糟，只要不再亂投資。

然後現在幣大跌，很多礦場都要關了…現在投資挖礦…

我怕對方又是要來騙他錢的

騙錢也可能，但不一定要是詐騙錢才會不見。
正規投資開礦也可能會虧損

我目前應該會先告訴他們不要亂投資 冷靜一點 敖的過去

可能很多人都對「現金流」過於執著，其實還能貸4500的人餘
裕還是很大的，有時間慢慢來規劃。

是的 那也沒穩賺的 肯定有賠的風險

先把現在的利率搞定很重要。

但再被騙一次就會真的很慘很慘了。

現在絕對不要投資挖礦

去找大型的Reits公司，比較接近他們的需求。月報酬1%不是沒
有但商業模式跟風險要了解

reits公司 過去有12%不代表未來有12%，單一公司風險很大

reits長期平均就7-9%，有人選到12%的就有人選到低於平均甚
至長期虧損的，除非能接受虧損才適合。

總之，就算未來要考慮投資，先確定借貸成本，然後確定岳父
能接受多少虧損風險，不要只看現金流，投資和收租不一樣。

有12%現金流 但整體是虧損的話，只會把洞愈開愈大。

還是再說一次，能再貸4500萬的人，根本不缺現金流，而是要
穩健慢慢把虧的4500萬淨值補回來。

我盡量找了個符合需求的建議，你有什麼比較具體的建議，交流
一下啊

你的穩健的具體標的有些什麼可以給他們參考

有血緣關係講到錢也一樣，被騙一次還能被騙第二次那這些
資產他也不配擁有啦，要借該公證就去公證

用房子貸那什麼鳥蛋利率，根本自找的吧

reits不是不能投資，但要確定借貸成本和可接受的損失程度

這兩者要確定才能建議有風險的投資標的。不然就是不投資最
合理。先把利率問題解決再說。

我前面有說過了，要求年化12%的標的，這本身是錯誤預期。

也不是當下真正需要的。

投資本來就有風險，借錢投資風險更大，已經欠錢還要再借錢
投資，這要各方都考慮清楚才能做的。

礦場 現在才是入手的時機。危機入市 一個算力150不到 可
以收到30系列的卡 你現在不收什麼時候收？漲翻天再來收
收一張8、9萬的3090 那根本是韭菜 3070的卡配上離峰電
價還很能挖 除了偷電的贏你之外 世界幾乎沒對手了

以太都快不能挖了，其他幣種扛得住以太的算力嗎，現在進
場根本是賭博。

原po岳父的狀況像是適合危機入市嗎？

昨天問清楚後發現是借了9000萬…
一個月25萬利息不含本金
而且目前每個月收入-支出=-25萬
目前是靠之前貸的幾百萬在付
真不知該如何是好了…

借9000萬利息一個月25萬等於貸款利率是3.3%欸！他房子抵押
利息為什麼還會這麼高？？整個非常奇怪欸….現在甚至很多信
貸都3%以下，我真心覺得你岳父理財觀念不太好….良心建議
房子賣掉先理債吧

絕對不要投資不懂的東西，怎麼虧的都不知道！然後之後寬限
期過後，應該還要償還本金，依照你們現在的金流是肯定還不
了的…建議至少賣掉部分房產，配置一些還債，一些留著之後
要還本金使用吧

金流是負的，大概得賣一兩棟+房貸整合壓利息

所以已經沒有增貸空間 且月收支-50萬的意思嗎

先看債是都銀行嗎？利率可談嗎還是分開寬限展延？房租
可以提高嗎？

看起來他的進項也沒有資金可以投資 投資也不會馬上有利
潤

12趴投資，...會爆好嗎

利息還有降的空間吧。如果收入是30萬，還55萬本金30萬，那
實際上每個月還能增加5萬元的淨值，但先確認是不是這樣。

然後利息應該還有降的空間。先確定到底利率是多少。
然後算一下房子的價值和房租的 比例是多少。

如果房租報酬比 比貸款利息還高，就不急著賣房。

如果太低，那的確考慮賣掉這部分比較合理。

再說一次，再借錢去投資不懂的東西絕對是最危險的方法

就是目前總共借了9000萬
前天轉貸利率從2%降到1.7%
另外原本的租金收入只夠他們生活
現在多這筆他們每個月的現金流是-25萬的

另外問
昨天說9000萬裡面的其中一半4500是用岳父的母親幾間套
房去貸
現在打算只還利息
還到媽媽走的時候本金就不還了
說可以抵遺產稅，這可行嗎？

1.7%的話，每個月的利息其實才12.75%，其他是本金。

所以每個月確定要花接近30萬嗎？一家是很多人嗎？

上面打錯，是12.75萬。

這個利率的話，一部分如果允許先只還利息當然先只還利息。

如果一個月可以花得比17.25萬少，借新還舊慢慢就會還清

在這個基礎上，可以來考慮如果可以接受一點風險，借1.7%

去買一些像是預計3%-4%的債券之類，但債券短期一樣有風險

所以還是先思考可以接受多少風險。

然後因為貸款1.7%，所以有很大機率租金報酬率比它高。這樣

先賣房還債未必有利。但實際上租金報酬比要看房子總價值大
概多少來估算。

不過還有一個問題是之後可能會昇息，就要重估一次。

9000萬喔 建議賣掉公寓們吧～_～

能這樣借的資產最少3億以上 各位可能其1/10甚至1/100都
不到 有什麼自信能提供意見處理這樣的資產呢 ？

數學不會因為 要算的位數多一位就變成原理不一樣。當然理
財的問題有數學之外的部分，這部分因人而異，本來就不可能

網友直接解決，資產多少只是因人而異的一種可能而已。

假如要說什麼資產多的人就無法建議，那理財版就可以關了

就算專業cfp也不可能比每個客戶都有錢。

目前是負債5700萬 打算再借4500萬
總共是1億200萬 之前借的是隨到隨還 利息2.24% 現在全
部轉貸1.7% 每月利息是15萬 借的4500萬要給他的弟弟
做投資 他的弟弟保證每個月要幫他付15萬 當然是在一切
順利的情況之下 因為岳母幫全家買了好多保險 生活費
等等的一個月差不多要7萬 一個月的租金收入也差不多在
15萬 所以等於每個月是-7萬 那如果他弟一切順利 我想
目前可能就不用擔心 只是他弟是做了什麼投資 他們也不
管 我是跟他們說肯定要拿他弟的房子來抵押公證 不然到
時候虧是虧你們

4500萬借給他弟保證月還15萬，假設本金全拿去投資不談其
他額外費用大概是年利7%，這機率你如果認為不高還是勸你
岳父停一下比較好

不談稅務雜七雜八的問題，單論房租年獲利360，資產我猜大
概1-1.5e之間，（當然如果你們是大家眼力的超級優質房東
就例外，但債務那麼多的情況這樣的可能性應該不大），已
經借了1.02e再玩下去傾家蕩產晚年不好過不是不可能

租金收入又變15萬了？能不能有確定的數字…不然真的是瞎算

如果房租報酬這麼低的話，應該先考慮把報酬比太低的賣了

做什麼投資不管，如果虧光了怎麼辦？

因為他們兩夫妻真的沒什麼金錢概念
要問很細 他們有時根本沒想過
或者迷迷糊糊的
房租15萬加公職人員5萬
一個月約15-20萬
他就是一種與其 他還可以幫他還利息
不然不投資賺來還利息怎麼辦的心態
那應該算算這些房價和租金報酬比有無大於1.7%來檢視嗎
？

我感覺他就是越想賺錢 不懂投資但又不去了解又容易聽
信別人的話 就被騙了…一直重複循環學不乖 我想他真的
要搞到傾家蕩產一無所有才會流眼淚吧 甚至有一筆600萬
的 一樣在人家手裡 現在拿不回來 對方跟他說 幹嘛一直
跟我討 我現在是要賺錢欸 他居然說 你看 你們一直催我
跟她討 她現在不開心了 她就不給我了 就讓她去賺嘛 她
說她賺了錢會還我 嗯…聽到這邊 我也已經徹底傻眼了
只不過去跟對方說要看一下公司帳務剩多少 對方死不給
他看 百分之百有問題….

QQ 因為買賣也要成本，所以報酬如果和1.7%差太多或租不掉
才會比較需要考慮賣（也不是一定）

然後建議認真算一下到底資產淨值還剩多少。

4500萬給弟弟，有簽約嗎？到底是借給他還是投資？
如果講的是「投資」 ，那虧光就沒了啊。

剛才看到是板橋，這樣月租金15萬感覺蠻少的，問題出在哪？

擋人財路

然後如果弟弟是投資，又沒保證還本金，那真的是好處都拿走
風險給哥哥扛，年化4%的報酬現在借給世界級公司都有了。他

沒擔保給4%利息，多賺歸自己，虧光的風險由哥哥負。

穩賺不賠的生意還不是自己出錢

因為其中有一筆4500萬 是拿弟弟未來的房子去貸的（目
前還在他們媽媽的名下 但是媽媽的意思是說這些房子未
來也都是給他的）現在被弟弟發現 弟弟要他去貸4500萬
還他（岳父貸的4500萬幾乎是拿不回來了） 他要去做投
資 但是他會幫他哥哥每個月還15萬 等於他們兩個互換房
子貸款的意思 那現在自保就是看弟弟能不能拿他的房子
出來擔保 萬一虧損還有保障 但又怕他如果不同意 又會
說 那你把4500萬吐回來給我 那他們還是要借4500萬給他
然後弟弟就不會幫他們還利息…陷入這種局面

這部分家務事我就沒辦法了。

要考慮房子內部消耗問題，至少2-2.5%比較正常，店面或是
裝潢較好的套房之類的會再高一點

一手好牌玩到這樣也是蠻慘的==

繼承都是多的，守不住只能說剛好，現在還想繼續用自己
不懂的投資方式硬拗回來，這種賠錢真的是實力

房子賣一賣拿去抵債比較實際，再弄下去被斷頭了直接
畢業，都更的是別人

那為何不交給你投資呢？

看到最後就是家務事，岳父大人的弟弟你能對抗嗎？

不是本人來發問，根本很難討論……大多數問題不在投資

現在說要投資挖礦？認真？現在現金為王，有錢建議先
還貸款不要做任何投資

請他先找理財顧問諮商 你這樣傳話萬一他有其他想問的呢

建議房子賣一賣 看剩多少直接信託鎖下去 不然一整個
要被騙光的節奏

要不要先賣掉幾間房子償還貸款啊