小額"房貸"(台南) - 貸款

※ 引述《ioikor (故事)》之銘言：
: 最近開始研究法拍，
: 想買些便宜的物件來增加經驗值。
: 鎖定的物件是30年的老公寓，
: (國宅無電梯，20-30坪)，
: 拍定價一般在50-90萬，
: 現在銀行一般都是貸拍定的6-7成，
: 這個OK。
: 我的問題在，
: 有的銀行不承作無電梯老公寓(土地銀行)，
: 有的銀行不承作100萬以下的房貸(玉山銀行，他們建議我用信貸)，
: 不過我個人不缺資金，也不需要銀行代墊，
: 純粹只是想拍下來後，整個跑一次流程，
: 等到點交完，想申請"小額房貸"來試試感覺。
: 不知道台南地區有沒有哪家銀行可以貸大概20-40萬的房貸?
: (當然，總費用率如果比信貸高那就不用了 ~"~ )

你好，本身是銀行行員，提供個人意見做參考:

技術上來說，20~40萬的房貸很少銀行不能做，
授信母法沒在明文規定房貸金額要多少的，只是有沒有行員要接而已。

作20萬的房貸跟作1000萬房貸，業務人員要做的事不會差太多，
當然業績差很多就是了，除非正好也遇到要練經驗值的還是佛心來的業務人員，
不然很少有人會做吃力不討好的事，
物件本身不好貸，更別說還是法拍的標的，勉強貸成也沒多少業績，
接這類案子真的是來交朋友的。

房貸加上火險地震險/設定規費/銀行開辦費等等，申貸不到40萬，總費用率不見得較低，
能貸出來金額也不見的比信貸高。

如果沒有資金需求，對標的也不是很有興趣，其實不需要特地這樣做。

不會有業務人員專找要貸小套房的客戶。
如果是要熟悉流程，不需要特地拿自己錢去投標，也不需要申辦貸款。
貸款很多小細節比較複雜、不是一次兩次就會知道遇到。

找個有經驗仲介業者借本透明房訊來翻翻，聊聊天，比較容易知道一些基本細節。
但真要下場去拍又是另一回事了。

如果是要熟悉法拍市場行情或拍定後續怎麼作、怎麼裝潢、如何出售，
想把投資不動產當成副業經營，
不是業內人士恐怕沒那麼簡單，跟南部法拍屋市場相比，
入門門檻更低而且投資獲利更好的標的，我想應該也不少。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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