小額"房貸"(台南) - 信貸

最近開始研究法拍，
想買些便宜的物件來增加經驗值。
鎖定的物件是30年的老公寓，
(國宅無電梯，20-30坪)，
拍定價一般在50-90萬，
現在銀行一般都是貸拍定的6-7成，
這個OK。

我的問題在，
有的銀行不承作無電梯老公寓(土地銀行)，
有的銀行不承作100萬以下的房貸(玉山銀行，他們建議我用信貸)，
不過我個人不缺資金，也不需要銀行代墊，
純粹只是想拍下來後，整個跑一次流程，
等到點交完，想申請"小額房貸"來試試感覺。
不知道台南地區有沒有哪家銀行可以貸大概20-40萬的房貸?
(當然，總費用率如果比信貸高那就不用了 ~"~ )

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