實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲3 - 股票QA

※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
: 建商大部分賣預售屋
: 買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
: 全部都是銀行出的好嗎

剛好相反 預售交屋前2成都要買家拿現金出來
預售訂金就要1成 1000萬的房子就要拿100萬 銀行出的？ 如果是信貸那還是有的 但基本
上都是買家的現金

: 自己出的只佔了很少一部分而已
: 投資客獲利的關鍵是什麼？
: 1、高成數做大槓桿
預售打死就是8成 成屋成數只會更低 8成基本是天花板 除非妳你做AB約或房價大漲降息
循環中 可跟建商談送銀行爭取85成看看

: 2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）

剛好相反
市場低利錢反而會多到亂竄
另外就算升息房貸差不了多少 增值過的房子這升息幅度只值一根毛 100：1的程度
: 3、高週轉率（接盤俠還有錢）
被政府抽45% 現在基本放2年 哪來高周轉率
: 現在從虛坪制變成實坪制
單價只會更貴喔
所有單價50萬的房子會重新登記成65萬 然後老屋因為低公設會漲很多
: 所有權變成使用權
這除了共產國家 台灣別想了
: 高公設包括車位都可能登記在管委會名下
你花200萬車位不登記你名子你接受？
: （先立法法人化）
: 就問一個實際的問題
: 銀行要你拿什麼擔保借你錢？
: 「我住這裡受管委會管理」？
: 銀行可以借房貸給管委會嗎？
: 「本機構還沒成立謝謝」
: 這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
: 一個就是要求買家拉高自備款
: 一個就是拉高利息維持成數

剛好相反
升息成數只會變低 因為買家不想付利息 原本接8成 看看現金還ok只借7成就好 這樣銀行
錢會借不出去 景氣會低靡（可參考今年全球景氣）

: 這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
: 把實質利率打到變成長期負利率
實質利率變低利率 代表跟銀行借錢銀行固定要貼你現金 房價會跌到最谷底 然後台灣會
失落30年以上（參考日本） 直到政策再轉彎
: 投資客三寶通通去了了
: 建商還能不該該叫？
: 利率、税、法規、槓桿
: 現在利率上升、税跟法規不利
: 只剩一個槓桿還在而已
: 實坪制去掉高貸款成數
: 不就要了房地產尋租套利者的命？
: ※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: : 原文標題：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%
: : 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: : 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: : 原文內容：
: : 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成
民
: : 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能
賣
: : 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想
法
: : 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實
坪
: : 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立
刻
: : 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: : 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反
而
: : 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買
賣
: : 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場
上
: : 3套制度，造成地政人員困擾。」
: : 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。
他
: : 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不
僅
: : ，可能還會造成經濟衰退。
: : 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國
內
: : 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: : 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾
。
: : 來看，今年房市將走什麼格局？
: : 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本
高
: : 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是
可
: : 得很好。」
: : 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地
，
: : 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我
們
: : 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: : 心得：
: : 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降
？
: : 賣不出去就加價賣
: : 改實坪制就繼續漲價
: : 以為建商找不到理由阿
: : 大利多
: : 亞昕5213漲定了，大家看好？
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

--