實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲3 - 股票QA

怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
建商大部分賣預售屋
買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
全部都是銀行出的好嗎
自己出的只佔了很少一部分而已

投資客獲利的關鍵是什麼？
1、高成數做大槓桿
2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）
3、高週轉率（接盤俠還有錢）

現在從虛坪制變成實坪制
所有權變成使用權
高公設包括車位都可能登記在管委會名下
（先立法法人化）
就問一個實際的問題
銀行要你拿什麼擔保借你錢？
「我住這裡受管委會管理」？

銀行可以借房貸給管委會嗎？
「本機構還沒成立謝謝」

這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
一個就是要求買家拉高自備款
一個就是拉高利息維持成數
這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
把實質利率打到變成長期負利率

投資客三寶通通去了了
建商還能不該該叫？

利率、税、法規、槓桿
現在利率上升、税跟法規不利
只剩一個槓桿還在而已
實坪制去掉高貸款成數
不就要了房地產尋租套利者的命？

※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 原文標題：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: 原文內容：
: 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
: 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
: 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
: 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
: 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
: 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
: 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
: 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
: 3套制度，造成地政人員困擾。」
: 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
: 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
: ，可能還會造成經濟衰退。
: 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
: 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
: 來看，今年房市將走什麼格局？
: 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
: 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
: 得很好。」
: 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
: 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
: 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: 心得：
: 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
: 賣不出去就加價賣
: 改實坪制就繼續漲價
: 以為建商找不到理由阿
: 大利多
: 亞昕5213漲定了，大家看好？

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